Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 4
50829 Köln
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Mai 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Großzügige Erdgeschosswohnung mit eigene Terrasse direkt am Görlinger Zentrum - diese solide ausgestattete 4,5 Zimmer Wohnung in gefragter Lage bietet Platz für eine Familie. Freiwerdend ab 1.6.2025 zur Eigennutzung! Objekt Diese familienfreundliche 4,5 Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 8 Parteienhauses ganz in der Nähe des Görlinger Zentrums im Stadtteil Bocklemünd-. Von hier aus erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die eigene Terrasse und den angrenzenden kleinen Garten lebt es sich in dieser großzügig geschnittenen Wohnung fast wie im eigenen Haus. Die Wohnung wird zum 1.6.2025 und für Eigennutzer geeignet und auch für Kapitalanleger interessant. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² und drei Schlafzimmern ist diese ansprechende Wohnung gut auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Die Wohnung wurde zuletzt in 2020/2021 renoviert und wird ab 1.6.2025 frei zu Eigennutzung. Von der Diele hinter der Eingangstür aus erreichen Sie einen Wohnraum (Kinderzimmer 2), die Gästetoilette sowie das Wohnzimmer. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet einen Wohn- und einen Essbereich. Die Terrasse (19 m²) der Erdgeschoss-Wohnung ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Angrenzend zum Essbereich liegt die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist (Bestandteil der Wohnung). Auf der anderen Seite des zentralen Wohnzimmers befindet sich der offene Arbeitsbereich (Büro) sowie angrenzend die zweite Diele. In diesem Teil der Wohnung befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer. Es wurde in 1998 saniert und ist mit einer Duschwanne sowie einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet. Die Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, das Wohnzimmer, die Küche sowie die Diele sind gefliest. Diese Wohnung wurde in mehreren Schritten renoviert (s. Ausstattungsliste). Zur Wohnung gehört noch ein 18 m² großer Kellerraum; ein PKW Stellplatz kann ggf. bei Bedarf gemietet werden. Das Hausgeld beträgt insgesamt aktuell 455 € im Monat. Hierin sind u.a. bereits enthalten: die Abfallentsorgung, Regen-und Schmutzwassergebühr, Straßenrenigung, Allgemeinstrom, Wasserverbrauchskosten, Kabel-Grundgebühr, die Treppenhausreinigung, Winterdienst sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Die nicht auf den Mieter umlegbaren Kosten betragen derzeit ca. 250 EUR pro Monat. Es besteht die Möglichkeit, eine Garage im gegenüber liegenden Garagenhof zu mieten.
