Kaufpreis 919.000 €
Zimmer 4
81377 München
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier im Alleinauftrag angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahre ca. 1967. Das in einer L-Form errichtete Haus ist im Wohnungseigentumsgesetz geteilt und befindet sich auf einem ca. 984 m² großen Grundstück.Die Wohnung, die sich über das gesamte Obergeschoss erstreckt, überzeugt den Betrachter mit einem großzügigen Grundriss.Über die im Eingangsbereich zentral liegende Diele mit angrenzendem Flur erhält man Zugang zu sämtlichen Schlafräumen, dem Badezimmer, der Wohnküche mit Speisekammer, dem Wohnzimmer, dem separaten Gäste-WC, der praktischen Abstellkammer und der Loggia zur Südwestseite des Hauses. Die großflächigen Fenster versorgen die Wohnung mit viel Tageslicht und schaffen somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Loggia wiederum bietet einen wunderschönen Blick in den eingewachsenen Garten mit einem alten Baumbestand. Das große Badezimmer ist mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt idealerweise über ein Fenster. In der Küche besteht die Möglichkeit, einen kleinen Esstisch unterzubringen. Die Diele wird aktuell als Essbereich genutzt.Aktuell ist die Wohnung vermietet, die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.200 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt. So wurde im Jahre ca. 2020 die Heizung und im Jahre ca. 2004 die Flachdachabdichtung erneuert. Die Wohnung wurde im Jahre 2005 umfangreich modernisiert. Hier wurden die Bodenbeläge, die Elektrik, das Badezimmer und die Küche erneuert.Im Keller des Hauses sind der zum Verkauf stehenden Wohnung drei Kellerräume zugeordnet. Eine abschließbare Einzelgarage komplettiert unser Angebot.Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins vom Charme dieser großzügigen Wohnung. Für Fragen oder die Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
