Kaufpreis 699.000 €
25436 Uetersen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten aus dem Baujahr ca. 1910 auf einem ca. 638 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Uetersen.Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine vermietbare Wohn- und Gewerbefläche von rund 354,00 m² verteilt auf ca. 155,00 m² Wohnfläche und ca. 199,00 m² Gewerbefläche. Es handelt sich hierbei um ein Verhältnis von ca. 43,79 % Wohnfläche zu 56,21 % Gewerbefläche sowie eine Werbetafel im Außenbereich des HausesFolgende Wohn- und Gewerbeeinheiten finden Sie vor:- Wohnung 1 Erdgeschoss mit ca. 25 m² Wohnfläche- Wohnung 2 Obergeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche- Gewerbeeinheit 1 mit ca. 80,00 m² Gewerbefläche (genutzt als Friseursalon)- Gewerbeeinheit 2 mit ca. 89,00 m² Gewerbefläche (genutzt als Beautysalon)- Gewerbeeinheit 3 mit ca. 30,00 m² Gewerbefläche (genutzt als Schlüsseldienst)- Vermietete Werbetafel im AußenbereichDas Highlight des Gebäudes ist die hochwertige Wohnung im Obergeschoss mit ausreichend Wohnfläche, mehreren Badezimmern und einer Dachterrasse - eine einmalige Wohneinheit in zentraler Lage!Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei rund 56.400,00 € und bietet ausreichend Mieteinkünfte.Die Durchschnittsmiete bei den Wohneinheiten liegt bei 11,94 €/m², bei der Gewerbeeinheit sind es 13,57 €/m². Der Faktor liegt bei 12,39 mit einer Rendite von 8,07 %.Der Kaufpreis pro m² Fläche liegt bei 1.974,58 €.Im Außenbereich finden Sie einen Innenhof, der von den Mietern genutzt werden kann.Des Weiteren finden Sie hier Garagenstellplätze, die zur Wohnung im Obergeschoss gehören.Das Haus wird über eine Gas-Heizung aus dem Baujahr 1996 versorgt, welche regelmäßig gewartet wurde.Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!So funktioniert es
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