Kaufpreis 1.890.000 €
83646 Wackersberg
Größe 491 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juni 2025
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses schöne Mehrfamilienhaus inBad-Tölz-Wackersberg zum Kauf an.Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1880 in klassischer alpenländischerMassivbauweise erbaut. Im 20. Jahrhundert wurde das Haus zunächst erweitertund in gewissen Abständen immer wieder modernisiert. Zuletzt wurden 2012im ganzen Haus moderne Isolierglasfenster eingebaut, die Fassade wurde miteinem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und es wurde eine moderneGas-Zentralheizungsanlage mit Solarthermie Unterstützung installiert.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen und die Betriebsräume fürHeizung und Grauwasserpumpe, sowie eine kleine Werkstatt. Im ersten undzweiten Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohnungen. ImDachgeschoss treffen Sie auf eine ca. 110 Quadratmeter Wohnung mit einergroßen Dachterrasse und separatem Büro.Das Mehrfamilienhaus beinhaltet somit insgesamt 9 Wohneinheiten. Diese sindzeitgemäß ausgestattet und bieten einen hohen Wohnkomfort. Das Anwesenhat eine 3,5 m3 Regenwasserzisterne, über die zum Beispiel die gesamteGartenbewässerung durchgeführt werden kann. Bemerkenswert ist auch dieEnergieeffizienz (B) dieses historischen Gebäudes. Die Balkone und Terrassensowie der Garten im Erdgeschoss sind nach Süden und Westen ausgerichtet.Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine große Garage mit 4Stellplätzen, sowie 6 Außenstellplätze außerhalb des Grundstücks, die zu sehrgünstigen Konditionen von der Gemeinde dauerhaft angemietet sind.Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter 0176 - 80 28 57 87.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ihr Nico BachingerImmobilienfachwirt IHK
