Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 7
63456 Hanau
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Dreifamilienhaus mit großem Potenzial - gepflegt, modern und vielseitig nutzbarDieses großzügige Dreifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Außenanlage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, größtenteils modernisierten Zustand. Zwei Wohneinheiten sind umfassend saniert und sofort bezugsbereit - perfekt für Käufer, die ohne weiteren Renovierungsaufwand einziehen möchten. Die dritte Wohneinheit bietet Gestaltungsspielraum und kann nach den eigenen Vorstellungen modernisiert oder ausgebaut werden. So lässt sich zusätzlicher Wohnraum schaffen und der Wert der Immobilie langfristig steigern.Erdgeschosswohnung - moderne 3-Zimmer-WohnungDie Erdgeschosswohnung besticht durch ihre helle und freundliche Gestaltung. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Aktuell wird diese Einheit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet - eine Option, die auch zukünftigen Eigentümern attraktive Zusatzeinnahmen ermöglichen kann.Obergeschosswohnung - großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und GartenIm Obergeschoss erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kamin bildet das Herzstück dieser Etage. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine separate Küche runden das Raumangebot ab.Dachgeschoss - Ausbaupotenzial für zusätzlichen WohnraumDie dritte Einheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet Ausbaupotenzial. Hier können neue Eigentümer ihre individuellen Vorstellungen einbringen - ob als zusätzliche Wohnung, Homeoffice-Bereich oder großzügiges Studio. Dieser flexible Raum schafft die Möglichkeit, den Wert der Immobilie noch weiter zu erhöhen.Außenbereich - gepflegt und funktionalDie Außenanlage ist liebevoll angelegt und in sehr gutem Zustand. Eine breite Einfahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zudem steht eine große Garage zur Verfügung, die nicht nur für ein weiteres Auto, sondern auch für einen Anhänger oder zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann.
