Kaufpreis 1.700.000 €
90765 Fürth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Anwesen vereint Wohn- und Gewerbeflächen auf beeindruckenden 3.205 qm Grundstücksfläche. Neben weitläufigen Freiflächen umfasst das Objekt zwei Wohnhäuser und eine Lagerhalle, wovon ein Wohnhaus leerstehend ist und ein weiteres´, sowie die Lagerhalle, wohnwirtschaftlich & gewerblich vermietet ist.Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.Der Kaufpreis für das gesamte Grundstück, inklusive der Lagerhalle und der Wohnhäuser, beträgt 1.850.000 €. Eine durchaus interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Unternehmer oder Familien mit Platzbedarf.Das leerstehende und vollunterkellerte Dreifamilienhaus wurde 1971 erbaut und weist ebenfalls eine stattliche Fläche von 300 m² aus. Hier wurden in den oberen Etagen bereits schon Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass diese umgehend auch vermietet werden könnten.Ein weiteres Dreifamilienhaus wurde 1996 erbaut und hat eine Gebäudenutzfläche von ca. 360 m² und wird mit einer Öl-Heizung aus dem Baujahr beheizt.- zwei Wohneinheiten plus eine Büroetage (EG)- Keller und EG haben Ihren Ursprung im Jahre 1981- 1. OG und DG mit Dachterrasse wurden 1996 errichtet.Die Werkflächen im Erdgeschoss umfassen knapp 170m² und stammen aus dem Jahre 1970. Diese wird derzeit als Schreinerei betrieben. Weiteres Vermietungspotential von knapp 105m² befindet sich im Obergeschoss und wurde 1996 errichtet.Die derzeit im Anwesen vorhandenen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 50.400,--, wobei die Hälfte der Flächen nicht vermietet sind.Die bei Vollvermietung vorhandenen Mieteinnahmen beliefen sich auf ca. € 93.600,--.Die mögliche Bebauung richtet sich nach §34 BauGB.Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können.
