Kaufpreis 170.000 €
Zimmer 2
71282 Hemmingen
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juni 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle und modern geschnittene 2,5-Zimmer-Atelierwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57?m² befindet sich im obersten, mit dem Aufzug erreichbaren 10. Obergeschoss eines gepflegten Terrassenhauses der bekannten "Hemminger Himmelsleitern". Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, steht unter Denkmalschutz und ist für seinen architektonischen Charme weit über Hemmingen hinaus bekannt.Die Wohnung besticht durch hohe Decken bis ca. 3,20?m, eine offene Küche sowie einen teilüberdachten Westbalkon mit einem traumhaften Blick ins weite Strohgäu und in den gepflegten Park. Besonders in den Abendstunden genießen Sie hier fantastische Sonnenuntergänge. Durch die Lage direkt unterm Dach entsteht eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht, Ruhe und Privatsphäre.Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Die Wände und Decken wurden neu gestaltet, der Bodenbelag durch hochwertigen Design-Vinylboden in moderner Schieferoptik ersetzt, und die gesamte Elektrik inklusive Unterverteilung erneuert. Auch die Fenster wurden vollständig durch zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Darüber hinaus wurden sämtliche Zimmertüren in Weiß ausgetauscht und die Heizkörper frisch lackiert. Das Badezimmer befindet sich im gepflegten Ursprungszustand und wurde mit neuen Armaturen sowie einem modernen WC aufgewertet. Es ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, alle Anschlüsse für eine Einbauküche und eine Waschmaschine sind vorhanden.Die Beheizung sowie die Warmwassererzeugung erfolgen nachhaltig über CO?-neutrale Fernwärme der Naturenergie Glemstal - unter Einsatz von Biogas, Holzpellets und Hackschnitzeln. Die Wohnung erreicht damit die Energieeffizienzklasse?B (Energiebedarf: 74,00?kWh/m²a). Ein gültiger Energieausweis liegt vor.Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil mit ca. 5?m² Nutzfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die gemeinschaftlichen Einrichtungen umfassen einen Fahrradabstellraum, einen Trockenraum sowie einen großzügigen Gartenhof mit Kinderspielplatz.Der Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die Reinigung sowie den Winterdienst - eine eigene Kehrwoche entfällt. Es handelt sich um eine gepflegte Nichtraucherwohnung.Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 1. Januar 2025: 274,62?€. Hinzu kommt ein Rücklagenanteil von 114,22?€, sodass sich die Gesamtbelastung auf 388,84?€ beläuft.Diese charmante Wohnung in den Hemminger Himmelsleitern stellt eine attraktive Wohn- oder Investitionsmöglichkeit dar. Sie überzeugt durch moderne Ausstattung, besondere Architektur, ruhige Lage im obersten Geschoss und eine herrliche Aussicht.
