Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 4
22175 Hamburg
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2025
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ab sofort eine gepflegte Doppelhaushälfte auf einem großzügigen, ca. 1.400?m² großen Grundstück im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld.Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zum komfortablen Wohnen mit der Familie als auch zur teilweisen oder vollständigen gewerblichen Nutzung. Besonders attraktiv: Der hintere Grundstücksbereich umfasst derzeit zwei Garagen sowie einen separaten Bürotrakt - dieser bietet nicht nur flexible Nutzungsmöglichkeiten (z.?B. als Homeoffice, Werkstatt oder kleines Gewerbe), sondern ist auch teilweise vermietet und generiert damit bereits laufende Mieteinnahmen. Alternativ lässt sich dieser hintere Bereich auch in einen großen Garten oder Freizeitbereich umgestalten - ganz nach Ihren Bedürfnissen.Freiflächen & Außenanlagen:Ca. 300?m² Gartenfläche vor dem HausGroße, abgeschlossene Terrasse direkt hinter dem WohnbereichZwei Garagen, davon eine aktuell vermietet (eine PKW- und eine LKW-Garage)Großzügiger, gepflasterter HofbereichSeparater Bürotrakt (ca. 50?m²) zur gewerblichen Nutzung oder als HomeofficeWohnfläche & Raumaufteilung:Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 145?m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf:Erdgeschoss:Großzügige Wohnküche (ca. 22?m²) mit allen ElektrogerätenSchlafzimmerDuschbadBeheizter Wintergarten (ca. 38?m²) mit Zugang zur Terrasse - bisher als Wohnzimmer genutztDachgeschoss:Zwei Schlafzimmer, eines mit Vollbad und EinbauschrankAufgrund der Deckenhöhe knapp unter 2,30?m wurde die Fläche (ca. 40?m²) nur anteilig angerechnetSouterrain:Großer Raum mit eigenem Ausgang zum Hof, ideal als Arbeits- oder HobbyraumZusätzlich Stauraum im Keller
