Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 3
80637 München
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen in München nach einer wertbeständigen Immobilieninvestition mit sofortigen Erträgen und minimalem Verwaltungsaufwand? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Wir bieten Ihnen eine gepflegte 3-Zimmerwohnung, die bereits seit Jahren erfolgreich vermietet ist und durch ihre außergewöhnlich zuverlässigen, langjährigen Mieter (die jetzigen Mieter wohnen dort seit 2006) besticht. Diese Mieter sind nicht nur pünktliche Zahler, sondern langjährige, verantwortungsvolle Bewohner, die das Objekt wie ihr eigenes Zuhause pflegen, deshalb gibt es keinen Ärger. Genau diese Sicherheit erhalten Sie mit dieser Immobilie. Sie profitieren ab Tag Eins von einer gesicherten Mieteinnahme. Eine Investition mit zuverlässigem Mehrwert. DIE WOHNANLAGE in der Merianstraße 5-11 entstand in den Jahren 1962/63 als Teil der systematischen Nachkriegsbebauung Neuhausens. In den vergangenen Jahrzehnten erfuhr die Wohnanlage kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen, die ihre Attraktivität und Wohnqualität erheblich steigerten. Eine umfassende Sanierung erfolgte 2015, bei der die Fassade sowie sämtliche Betonteile erneuert wurden. Diese Maßnahmen umfassten auch die Erneuerung der Geländer und des Estrichs der Loggien, sowie die energetische Sanierung des Daches. Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt war die Umstellung auf Fernwärme. Sämtliche Stockwerke sind mit dem Aufzug erreichbar. Heute präsentiert sich die Wohnanlage als “sehr gepflegt” und in “gutem Zustand”. DIE WOHNUNG befindet sich im 2. Obergeschoss und ist einem Aufzug erreichbar. Besonders erwähnenswert ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die mit Maßen von 4,15 m x 1,56 m einen großzügigen Außenraum bietet. Ein zweiter Freisitz befindet sich an der Küche zur Straße. Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Zu der Wohnung gehört ein großzügig bemessenes Kellerabteil. Dem Gemeinschaftseigentum stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. DIE LAGE Seit 1992 bilden Neuhausen und Nymphenburg gemeinsam den Stadtbezirk 9 von München. Die Lage der Wohnanlage profitiert von der hervorragenden Verkehrsanbindung Neuhausens. Die U-Bahn-Linien U1 und U7 erschließen den Stadtteil, wobei die U1 in Richtung Olympia-Einkaufszentrum und die U7 zwischen Westfriedhof und Kolumbusplatz verkehrt. Die Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings führt von Nord nach Süd durch den Stadtbezirk und gewährleistet die Anbindung an das überregionale Straßennetz. VIELFALT UND WOHNQUALITÄT Ein charakteristisches Merkmal des Bezirks ist sein “Potpourri aus unterschiedlichen städtebaulichen Elementen”. Neuhausen hat sich zu einem “echten Kulturmekka” entwickelt. Das Kultur-Angebot reicht von Konzert- und Eventhallen bis zum Kreativquartier auf dem Gelände der ehemaligen Luitpold-Kaserne, wo Künstler ihre Ateliers und Designer ihre Werkstätten haben. Der Stadtteil verbindet “alteingesessene Bürger mit jungen Kreativen” und bietet eine Mischung aus “klassischen Wirtshäusern, alternativen Cafés und immer wieder neuen Kneipen und Bars”. Das Freizeitangebot wird durch das ganzjährig geöffnete Dantebad ergänzt, das im Winter als Warmfreibad mit auf etwa 30 Grad beheiztem 50-Meter-Becken fungiert. Der nahe gelegene Hirschgarten beherbergt den “größten Biergarten der Welt” und trägt zur Attraktivität des Stadtteils bei. KONTAKT Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben und eine Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
