Kaufpreis 630.000 €

Zimmer 3

Größe 82 m²

80637 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2025

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

DIE WOHNUNG begeistert mit einem durchdachten Grundriss, kurzen Wegen und einer klaren Trennung von Wohn‑ und Schlafbereich. Zwei Loggien sorgen für sonnige Rückzugsorte – perfekt für Paare oder kleine Familien, die gemütliches Wohnen schätzen. Schon beim Eintreten überzeugt die großzügige Diele (ca. 12,8 m²), von der alle Räume ohne lange Flure erreichbar sind. Rechts liegen das ruhige Elternschlafzimmer (ca. 15,6 m²) und das vielseitig nutzbare Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer (ca. 11,4 m²). Am Ende der Diele öffnet sich die funktionale Küche (ca. 7,8 m²) mit Zugang zur kleinen Morgen‑Loggia – ideal für den ersten Kaffee an der frischen Luft. Der ca. 22,4 m² große Wohn‑ und Essbereich bietet durch seine rechteckige Form vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und führt auf die großzügige Haupt‑Loggia (ca. 6,5 m²), die am Nachmittag und Abend zum Entspannen einlädt. Ein Wannenbad (ca. 4,4 m²), ein separates Gäste‑WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das stimmige Gesamtbild dieser rundum angenehmen Wohnung. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage als auch – bei späterem Eigenbedarf – zum Selbstbezug. In diesem Fall beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist neun Monate. DIE WOHNANLAGE in der Merianstraße 5-11 entstand in den Jahren 1962/63 als Teil der systematischen Nachkriegsbebauung Neuhausens. In den vergangenen Jahrzehnten erfuhr die Wohnanlage kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen, die ihre Attraktivität und Wohnqualität erheblich steigerten. Eine umfassende Sanierung erfolgte 2015, bei der die Fassade sowie sämtliche Betonteile erneuert wurden. Diese Maßnahmen umfassten auch die Erneuerung der Geländer und des Estrichs der Loggien, sowie die energetische Sanierung des Daches. Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt war die Umstellung auf Fernwärme. Sämtliche Stockwerke sind mit dem Aufzug erreichbar. Heute präsentiert sich die Wohnanlage als “sehr gepflegt” und in “gutem Zustand”. DIE LAGE Seit 1992 bilden Neuhausen und Nymphenburg gemeinsam den Stadtbezirk 9 von München. Die Lage der Wohnanlage profitiert von der hervorragenden Verkehrsanbindung Neuhausens. Die U-Bahn-Linien U1 und U7 erschließen den Stadtteil, wobei die U1 in Richtung Olympia-Einkaufszentrum und die U7 zwischen Westfriedhof und Kolumbusplatz verkehrt. Die Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings führt von Nord nach Süd durch den Stadtbezirk und gewährleistet die Anbindung an das überregionale Straßennetz. VIELFALT UND WOHNQUALITÄT Ein charakteristisches Merkmal des Bezirks ist sein “Potpourri aus unterschiedlichen städtebaulichen Elementen”. Neuhausen hat sich zu einem “echten Kulturmekka” entwickelt. Das Kultur-Angebot reicht von Konzert- und Eventhallen bis zum Kreativquartier auf dem Gelände der ehemaligen Luitpold-Kaserne, wo Künstler ihre Ateliers und Designer ihre Werkstätten haben. Der Stadtteil verbindet “alteingesessene Bürger mit jungen Kreativen” und bietet eine Mischung aus “klassischen Wirtshäusern, alternativen Cafés und immer wieder neuen Kneipen und Bars”. Das Freizeitangebot wird durch das ganzjährig geöffnete Dantebad ergänzt, das im Winter als Warmfreibad mit auf etwa 30 Grad beheiztem 50-Meter-Becken fungiert. Der nahe gelegene Hirschgarten beherbergt den “größten Biergarten der Welt” und trägt zur Attraktivität des Stadtteils bei. KONTAKT Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben und eine Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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