Kaufpreis 996.000 €
Zimmer 9
13089 Berlin
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser ca. 2003 gebauten Immobilie zur Eigennutzung handelt es sich um ein stilvolles Haus mit 9 Zimmern, welches sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.Die Immobilie ist u.a. problemlos als Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzbar.Das Haus befindet sich auf einem schön geschnittenen Grundstück mit einer Größe von ca. 749 m². Das teilweise eingefriedeten Grundstück wird zur Straße von einem hohen Zaun mit Sichtschutz begrenzt.Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 234 m² verfügt über eine individuelle, gehobene Ausstattung u.a. mit zwei schönen Küchen jeweils mit hochwertiger Einbauküche, 2 Bädern, 2 Gäste-WC´s sowie einem schönen Kamin im Obergeschoss. Das Haus kann in zwei separate Bereiche aufgeteilt werden. Das Haus strahlt eine zeitlose Eleganz und Wertigkeit aus und besticht durch seine effiziente Raumaufteilung. Die Fassade ist wärmegedämmt. Es wurden Kunststoffisolierglasfenster bzw. Holzisolierglasfenster sowie Laminatboden bzw. Fliesenboden verbaut.Die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss hat als Maisonette zwei behagliche Etagen. Diese gepflegte Wohneinheit hält im ausgebauten Dachgeschoss zwei angenehme Zimmer bereit. Die darunterliegende Etage bietet ebenfalls zwei Zimmer, darunter der herrliche Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener hochwertiger Einbauküche, gemütlichem Kaminofen und Zugang auf die ca. 20 m² große Südterrasse mit Markise und schönem Blick ins Grüne - ein fabelhaftes Plätzchen, z.B. für die Entspannung nach getaner Arbeit. Das taghelle Badezimmer wurde ästhetisch gefliest und u.a. mit einer Wanne und bodengleicher Duschkabine ausgestattet. Praktisch für den Gästebesuch ist noch ein separates WC. Im Erdgeschoss ist außerdem eine Einliegerwohnung nutzbar, die mit vier behaglichen Zimmern, einer zeitgemäßen Einbauküche und einem taghellen Duschbad in neuwertigem Zustand aufwartet. Eine überdachte Terrasse mit schönem Blick ins Grüne perfektioniert diesen ansprechenden Grundriss - einfach ideal, z.B. für ein heranwachsendes Familienmitglied oder Gäste. Die Wärmeversorgung dieser Immobilie obliegt einer Gasheizung, die sich in einem kleinen Keller befindet und die im Obergeschoss verlegte Fußbodenheizung speist.Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.Im rückseitigen Gartenbereich befinden sich eine große Garage sowie mehrere Nebengebäude, die u.a. als Werkstatt bzw. Abstellraum etc. nutzbar sind und eine Nutzfläche von ca. 113,5 m² aufweisen. Die Immobilie verfügt zusätzlich zum straßenseitigen Tor im Eingangsbereich auch noch rückseitig über einen zweiten Eingang.Aufgrund der Gegebenheiten bietet diese Offerte viele Möglichkeiten. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei einem Erwerb der Immobilie ist eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis zu zahlen. Lassen Sie uns gerne in einem ersten persönlichen Gespräch alle Optionen beleuchten.
