Kaufpreis 835.000 €
Zimmer 6
79276 Reute
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Packen Sie einfach Ihre Siebensachen und ziehen Sie ein in dieses gepflegte Häuschen in Reute, das Sie noch mit vielen Extras überrascht. Die Eigentümer haben das Haus fortlaufend in Schuss gehalten, so dass keine gravierenden Modernisierungsmaßnahmen auf Sie zukommen. Zugegeben, die Gas-Zentralheizung stammt noch aus dem Baujahr 2001. Allerdings ist die Hausfassade innen fünf Zentimeter dick gedämmt; die Dämmung der Außenfassade ist 6 Zentimeter dick. Die Solaranlage auf dem Dach erwärmt das Brauchwasser.Zudem ist im Dachgeschoss eine Klimaanlage installiert. Errichtet wurde das Haus im Jahr 2001 als Haas-Fertighaus mit einem heimeligen Ein-Zimmer-Apartment im Untergeschoss, das von einer reizenden älteren Dame bewohnt wird, die auch gerne weiter zur Miete bleiben möchte.Zum Hauseingang der etwa 120 m² großen Hauptwohnung nehmen Sie ein paar Treppenstufen und finden sich zunächst in einem kleinen Vorflur wieder, der rechts ins Gäste-WC abzweigt. Gleich dahinter führt eine offene Holztreppe hinauf ins Dachgeschoss. Der Flur weitet sich in eine nahezu quadratische Diele, von der aus rechterhand eine Tür ins Arbeitszimmer abzweigt. Die Tür links führt in die offene Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte ausgestattet ist. Alle Elektrogeräte sind hochmodern; das Highlight ist der integrierte Kaffee-Automat, mit dem Sie alle Kaffee-Spezialitäten zubereiten können. Gleich hinter der Küche befindet sich die Speisekammer. Eine halboffene Theke verbindet den Küchenbereich mit dem gemütlichen Essplatz, der auch nahtlos ins Licht durchflutete Wohnzimmer übergeht. Hier ist bereits der Anschluss für den Einbau eines Schwedenofens vorbereitet. Eine Glastür führt hinaus auf den gemütlichen Sitzplatz auf der überdachten Terrasse. Eine kleine Treppe bringt Sie hinab in den kleine Garten, wo die Eigentümer ihr eigenes Gemüse und Küchenkräuter anbauen, aber auch Beete mit Sträuchern und Stauden liebevoll pflegen.Das mit einer Klimaanlage ausgestattete Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit zwei Waschplätzen, WC, Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, vor dem die Mieterin sich einen kleinen Sitzplatz umrankt und umringt von Blumen und Pflanzen geschaffen hat. Das 38 m² große Apartment bietet eine Küche mit Küchenzeile, Duschbad, Abstellraum und ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer. Die Mieteinnahmen liegen bei 520 Euro. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage sowie zwei Autostellplätze im Freien. Der Energieausweis ist in ArbeitFür die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann keine Haftung übernommen werden! Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, sowie Name und Telefon - Nummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis.
