Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 11
74542 Braunsbach
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses historische, denkmalgeschützte Einfamilienhaus wurde ca. 1861 in Fachwerkbauweise errichtet und diente einst als Wohn- und Mahlmühlenhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 321?m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Wohneinheiten sowie zusätzliche Neben- und Lagergebäude schaffen reichlich Raum für individuelle Konzepte. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, separate und unabhängige Wohneinheiten zu realisieren - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.Im Erdgeschoss stehen ca. 173?m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter zwei großzügige Lagerräume, eine geflieste Waschküche mit WC sowie zwei Garagen mit elektrischen Toren (Einbau 2021) und Platz für insgesamt fünf Fahrzeuge. Zusätzlich sind zwei Carports sowie sechs weitere Außenstellplätze vorhanden. Das Obergeschoss umfasst eine 7,5-Zimmer-Wohnung, die größtenteils im Jahr 2021 saniert wurde. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit beruhigendem Blick ins Grüne. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss wurde 2021 vollständig saniert und verfügt über 5,5 Zimmer. Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem der Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster (2007), die Sanierung der Badezimmer (2007 und 2022) sowie die Installation einer PV-Anlage mit Speicher (2021). Die Beheizung erfolgt über Pelletöfen, die Warmwasserversorgung ist elektrisch.Zum Anwesen gehören - zusätzlich zum Hauptgebäude - ein historisches, denkmalgeschütztes Nebengebäude aus ca. 1831 mit großem Gewölbekeller sowie ein weiteres, ca. 1984 erbautes Lagerhaus mit kleinem Gewölbekeller. Beide Gebäude sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch vielseitiges Potenzial - etwa als Lagerfläche, Atelier oder zum Ausbau als Wohnraum. Das Anwesen liegt eingebettet inmitten der Natur und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 7.477?m². Davon entfallen rund 1.896?m² auf landwirtschaftliche Flächen oberhalb des Kochers.
