Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 8
22397 Hamburg
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2025
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Schritte von der Alster entfernt, liegt dieses besondere Rotklinkerhaus auf einem ca. 1.100 m² großen, herrlich eingewachsenen Grundstück. Entworfen und im Jahr 1929 erbaut vom bekannten Architekten Hans Brehmer als Familiendomizil, wurde das Haus seither ausschließlich von seiner Familie bewohnt - über Generationen hinweg. Diese durchgehende familiäre Geschichte spürt man in jedem Raum: Hier wurde gelebt, gelacht und gefeiert. Das Haus strahlt eine zeitlose Eleganz aus, die sich mit liebevollen Details und warmen Materialien verbindet. Hohe Decken, alte Holzdielen und große Fenster schenken dem weitläufigen Wohn- und Essbereich eine offene, freundliche Atmosphäre. Ein offener Kamin bildet das Herzstück des Raumes - perfekt für gemütliche Abende. Von hier gelangt man auf die überdachte Terrasse, die den Blick freigibt in einen Garten, der durch seine gewachsene Bepflanzung Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Ein Abstellraum am Rand der Terrasse sorgt für praktische Ergänzung. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche mit klassischer Durchreiche ins Esszimmer auch ein weiteres Zimmer, das zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde, ein Gäste-WC und ein einladender Flur mit Garderobe. Über eine charmante Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier liegen ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein weiteres helles Zimmer mit einem wintergartenähnlichen Anbau und Zugang zur ursprünglichen Balkonfläche, die von der Familie zur Dachterrasse erweitert wurde. Eine Sauna sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne machen diesen Bereich zu einem kleinen privaten Rückzugsort. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer sowie einen Flur mit Einbauschrank - perfekt für Kinder, Gäste oder kreative Hobbies. Der Keller des Hauses ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial: Hier befindet sich die moderne Heizungsanlage (erneuert 2021), eine funktionale Waschküche mit zusätzlicher Dusche sowie mehrere Vorratsräume. Ein direkter Zugang führt vom Keller in den Garten - ideal für Gartenliebhaberinnen und -liebhaber. Das Haus wurde über Jahrzehnte mit großer Sorgfalt erhalten, gepflegt und erweitert. Die ursprüngliche Architektur wurde dabei stets respektiert. Es wurde als Einfamilienhaus genutzt, bietet aber laut aktuellem Bebauungsplan die Möglichkeit, in ein Zweifamilienhaus umgebaut oder erweitert zu werden (Bauausweisung W II o im Erhaltungsgebiet) - etwa für mehrere Generationen oder ein modernes Wohnkonzept. Im vorderen Grundstücksbereich stehen Ihnen eine Tiefgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Wer das Besondere sucht und ein Zuhause mit Herz, Historie und Potenzial zu schätzen weiß, wird sich hier schnell verlieben.
