Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 7
30890 Barsinghausen
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen - moderne Maisonette bezugsfrei, Erdgeschoss vermietetDieses gepflegte Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Alt-Barsinghausen bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Eigennutzung und gesicherter Kapitalanlage. Während die Erdgeschosswohnung seit 2021 solide vermietet ist, steht die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss bezugsfrei zur Verfügung - ideal für Paare oder Familien, die selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten.Die Immobilie wurde 1973 erbaut und befindet sich auf einem kompakten, pflegeleichten Grundstück mit ca. 264?m² Fläche. Sie ist voll unterkellert, bietet zwei Garagen und überzeugt mit einer klaren Grundrissstruktur, modernen Ausstattungsdetails sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 67?m² Wohnfläche, zwei Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Wanne. Über das Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse mit Zugang zum kleinen Garten - ein gefragtes Extra für Mieter. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 550?€, eine der beiden Garagen ist zusätzlich seit 2012 für 30?€ monatlich vermietet.Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet rund 101?m² Wohnfläche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung - mit direkter Verbindung zum Garten. Drei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei moderne Tageslichtbäder (eins mit bodengleicher Dusche, das andere mit Dusche und Wanne) sowie eine Einbauküche mit angrenzender Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Neue Zimmertüren und eine Video-Gegensprechanlage unterstreichen den gepflegten, zeitgemäßen Eindruck.Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Es ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschraum auch direkten Zugang zum Garten über das Kellergeschoss. Eine zweite Garage steht zur sofortigen Nutzung oder Neuvermietung bereit.Die Jägerstraße liegt zentral in Alt-Barsinghausen - ruhig, familienfreundlich und mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomieangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Barsinghausen ist fußläufig in ca. 15-20 Minuten erreichbar, mit direkter Verbindung nach Hannover. Auch die A2 ist mit dem Auto schnell erreicht.Ob als Kapitalanlage, für Mehrgenerationen oder zum teilweisen Selbstbezug: Dieses Haus bietet attraktive Möglichkeiten - kompakt, gepflegt und mit solidem Mietkonzept.So funktioniert es
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