Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 7
30890 Barsinghausen
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen - moderne Maisonette bezugsfrei, Erdgeschoss vermietetDieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und klarer Eigentumsstruktur - denn es besteht aus zwei vollständig aufgeteilten Eigentumswohnungen, jeweils mit eigenem Grundbuch. Damit eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten: für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme, für Kapitalanleger oder auch für befreundete Käuferparteien, die getrennt wohnen und gemeinsam investieren möchten.Die untere Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die obere Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder Neuvermietung. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkon, zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad sowie Stauraum im ausgebauten Dachgeschoss.Beide Wohnungen sind technisch voneinander getrennt: mit eigener Gasetagenheizung, separaten Strom- und Wasserzählern sowie jeweils einem eigenen Kellerraum. Auch langfristig bringt die Teilung Vorteile - zum Beispiel bei einem späteren Wiederverkauf, bei familiärer Nutzung durch mehrere Generationen oder bei einer bewussten Aufteilung im Eigentum.Besonders praktisch: Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage auf dem nahegelegenen Garagenhof, nur etwa 50 Meter vom Haus entfernt. Jede Wohnung verfügt dort über eine eigene Garage - ideal für Autos, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.Das Haus wurde im Jahr 1981 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Dachflächen wurden ca. 2007 erneuert, einzelne Fenster ausgetauscht.So funktioniert es
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