Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 6
25917 Leck
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2025
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer familiären Wohnlage befindet sich dieses gepflegte Siedlungshaus. Äußerlich besticht es durch seinen Friesengiebel und das aufwendig gestaltete Mauerwerk. Das Einfamilienhaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die größere Wohnung (ca. 80 m²) liegt im Erdgeschoss. Die kleine Wohnung (ca. 60 m²) befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Sie ist über eine Treppe durch einen zweiten Eingang zugänglich. Diese Wohnung ist derzeit leerstehend und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden. Hier ließe sich gemessen an dem aktuellen Mietspiegel in Leck eine Kaltmiete von ca. 600,00 EUR realisieren.Die Erdgeschosswohnung ist seit ca. 12 Jahren an ein Ehepaar vermietet. Hier wird eine Kaltmiete i.H.v. 550,00 EUR erzielt. Die Miete wurde in den letzten Jahren nicht erhöht. Beide Wohnungen umfassen je drei Zimmer. Zusammen ließe sich eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 13.800,00 EUR erzielen.Ein Carport mit angeschlossener Garage, ein Schuppen und der große Garten runden diese Immobilie ab. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt. So wurde 2015 das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Ebenfalls 2015 bis 2019 wurden diverse Fenster und die Hauseingangstür erneuert. Aus Rücksichtnahme auf die Mieter der Erdgeschosswohnung sind Bilder der Wohnung nur im Exposé zu finden.
