Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 9
66539 Neunkirchen
Größe 303 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die aufwendig entkernte und sanierte Villa befindet sich als letztes Haus im Wendehammer des beliebten Wohngebiets Neunkirchen-Kohlhof und wird zur Fertigstellung veräußert. Im EG befindet sich die große Hauptwohnung mit großem Wellness- und Schwimmbereich. Im UG befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die zusätzlich durch das Haupthaus genutzt werden kann.Das Dach, die Fenster (Dreifachverglasung mit Rollläden, sowie die Haustüren), Elektroinstallationen, Fußbodenheizung, sowie der Estrich, alle Versorgungs- und Entsorgungsleitungen, Gipsarbeiten, wurden komplett erneuert. Eine Gas-Hybrid-Wärmepumpe ist vorhanden und muss noch angeschlossen werden.In Eigenleistung muss noch folgendes fertiggestellt werden:- Sanitär- und Fliesenarbeiten- Bodenbeläge- Malerarbeiten- Inbetriebnahme der Heizungsanlage und der Elektrik- Außendämmung und Außenputz- GartenanlageGrößen in der Übersicht:Hauptwohnung: 303,49qmEinliegerwohnung: 74,48qmSchwimmbad/ Wellnessbereich: 180,69qm + 60qm SchwimmbeckenNutzfläche Keller: 105,49qmGarage: 53,12qm Raumaufteilung Hauptwohnung EG:großer Eingangsbereich, Gäste-WC mit Fenster, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Druchgang zum Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zu Balkon mit offenem Kamin und Terrasse, Büro, Kinderschlafzimmer, Schlafzimmer mit Balkon und Bad en suite, großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster, separatem WC und Durchgang zum Wellnessbereich/SchwimmbadAbgang zum Keller von Hauptwohnung, Schlafzimmer, weiteres Badezimmer, Nutzräume, Technikraum, Durchgang zur Doppelgarage, Durchgang zum SchwimmbadUG Einliegerwohnung: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum und innenliegendes BadezimmerSo funktioniert es
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