Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 4
47906 Kempen
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, als Wohn- und Mietobjekt oder als sichere Kapitalanlage! Das hier angebotene, attraktive Zweifamilienhaus wurde 1981 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 458 m². Es erwarten Sie zwei identisch, geschnittene 2 Zimmer-Wohnungen mit offener Raumaufteilung. Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere Zimmer zur individuellen Gestaltung zur Verfügung ebenso im Untergeschoss. Ein Spitzboden ist auch vorhanden. Diese Aufteilung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Gartenoase – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine große Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab. In den letzten Jahren wurde das Zweifamilienhaus umfassend energetisch modernisiert, um eine bessere Energieeffizienz zu gewährleisten und gleichzeitig den Komfort sowie die Sicherheit zu steigern. Sie sind interessiert? Füllen Sie bitte das Formular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten aus und wir senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Für eine Besichtigung bitten wir um Verständnis, dass diese nur nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich ist. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung: - Wfl von ca. 170 m² (2 Wohneinheiten jeweils 85 m²) - jährliche Mieteinnahmen von 17.520 € - 2021 Dach komplett erneuert - 2018 neue Sicherheitstür - 2015-2021 Dreifachverglasung-Fenster mit elektrischen Rollläden - 4 Badezimmer mit Tageslicht - 2 Kamine - 1 Garage (ca.36 m²) - 1 Stellplatz - idyllischer Süd-Ost Garten … Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Gas-Etagenheizung im Keller. Energieausweis GEG: - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas - Endenergiebedarf:123,1 kWh (m²a) - Treibhausgasemissionen: 30,4 kg CO²-Äquivalent/ (m².a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr: 1981 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 - Ausstellungsdatum: 02.03.2023 - Gültig bis: 01.03.2033
