Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 6
85447 Fraunberg
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 verfügt über ca. 192 m² Wohnfläche, eine teilüberdachte Terrasse und 6 Zimmer - ideal für Familien oder mehrere Generationen. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit Restlaufzeit bis 2081 - das bedeutet noch 56 Jahre Nutzungssicherheit bei einem aktuellen Erbpachtzins von nur 2.912?€ pro Jahr!Dank ausgebautem Dachgeschoss und Keller mit separatem Zugang von außen, zwei Küchen sowie zwei modernen Bädern (2021 erneuert) und separatem Gäste-WC ist viel Platz und Flexibilität geboten. Der Keller ist wohnwertig ausgebaut mit vielseitiger Nutzung - inkl. großer neuer Küche, neuer Elektrik, neuen Fenstern und abgehängten Decken. Eine neuwertige Ölbrennwertheizung (2019), teilweise neue Heizkörper, teilweise erneuerte Fenster sowie eine Wasserenthärtungsanlage sorgen für Komfort und Effizienz im ganzen Haus.Das Dachgeschoss ist mit einer eigenen Küchenzeile ausgestattet und bietet eine separate Wohneinheit, die erfolgreich über Airbnb vermietet wurde. Die ruhige Lage und funktionale Ausstattung machen diesen Bereich ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung - eine gute Möglichkeit zur Zusatznutzung.Das durchdacht gestaltete, eingewachsene Grundstück auf großzügigen 1.194?m² bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen.Der hochwertig konzipierte Garten überzeugt mit einem neuen Zweiraum-Gartenhaus sowie einer modernen Poolanlage (6?×?3?m) mit Überdachung, Wärmepumpe und zwei Gegenstromanlagen.Ein Mähroboter übernimmt die gründliche Rasenpflege. Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine Fläche mit Hühnerhaus - aktuell für Legehühner und Wachteln genutzt, ideal für Selbstversorger.Die große Terrasse ist mit einer Glasüberdachung ausgestattet.Ergänzt wird das Angebot durch eine PV-Anlage mit 20?kWp und 13?kWh Speicher (2021) sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb.Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten!
