Kaufpreis 499.000 €
55430 Oberwesel
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1832 präsentiert sich nach einer umfassenden Grundsanierung im Jahr 2007 als vielseitig nutzbare Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 1.449 m² verteilt auf drei Ebenen bietet dieses Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Unternehmer.Derzeitige Mieteinnahmen: Fitness Center 2.000,-€ monatlich24.000,-€ jährlichohne die zusätzlich vermietbare Marktfäche, Wohnfläche und unbenutzten Parkplätze, diese können zusätzlich vermietet werden.Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage im Herzen von Oberwesel, einer malerischen Stadt im UNESCO-Weltkulturerbe “Oberes Mittelrheintal”. Die attraktive Architektur und der moderne, offene Zuschnitt machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in dieser begehrten Lage.Geschichte und EntwicklungDas Gebäude blickt auf eine bewegte Geschichte zurück: - 1832: Errichtung als Wohnhaus in massiver Bauweise – 1950: Umgestaltung mit Gasthaus im Erdgeschoss und Wohnnutzung im Obergeschoss - 1982: Erweiterung des Gasthauses – 1989: Ausbau des Erdgeschosses zum Supermarkt (Teilabriss) – 1991: Einsturz des ursprünglichen Gasthauses – 1992: Wiederaufbau und Aufstockung des Gebäudekomplexes – 1994: Eröffnung der Gastwirtschaft “Bistro Jedermann” – 2007: Umfassende Sanierung nach Brandschaden inkl. DachgeschossausbauAktuelle Nutzung und PotenzialDerzeit wird die Immobilie als Fitnessstudio mit Wohneinheiten und Lagerflächen genutzt. Das Objekt bietet jedoch vielfältige Umnutzungsmöglichkeiten wie z. Bsp.: - Nutzung als Radiologiezentrum für die Region, Fahrradgeschäft, Umbau in ein Parkhaus (eine entsprechende Studie wurde bereits erstellt und kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden) - Großzügige Verkaufsflächen - Ideale Räumlichkeiten für einen Bikerladen mit Vermietung und Serviceleistungen - Erweiterung der Wohnflächen - Gastronomische Nutzung.FlächenaufteilungUntergeschoss (549,93 m²): - Großzügige Lagerhalle - Kühlräume - BüroräumeErdgeschoss (229,54 m²): - Derzeit als Fitnesscenter genutzt - Offene, flexible RaumaufteilungObergeschoss (195,39 m²): - Teilfläche (99,2 m²): Derzeit als Fitnesscenter/Solarium genutzt - Wohnung (96,19 m²): Mit Bad, Küche, Abstellraum, Wohn-Essbereich und HauswirtschaftsraumDachgeschoss (86,62 m²): - Wohnung mit 3 Schlafzimmern - Büro - Badezimmer - 2 weitere kleine ZimmerTechnische Ausstattung•Gaszentralheizung (1992) im Untergeschoss•Neue Gasbrennwertheizung (2024) für EG/OG/DG•Lüftungsanlage im Untergeschoss•Fenster mit Isolierverglasung in Holz/Alu-Ausführung (1992/1993/2007)•Schwerlastaufzug vom UG zum EG•Personenaufzug vom UG zum EG•Modernisierte Elektroinstallation (1992-2007)AußenanlagenKleines GartenstückGroßes Parkdeck mit ca. 22 StellplätzenNebengebäude mit Lüftungsanlage für das UGSo funktioniert es
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