Kaufpreis 2.900.000 €
Zimmer 7
81827 München
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Idyllische Walmdachvilla (renovierungsbedürftig) auf einem nahezu uneinsehbarem XXL-Südgrundstück (1.474 m²) direkt am Wald mit sehr viel Potential• Heller Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnzimmer und Esszimmer – jeweils mit Blick ins Grüne - umfasst ca. 67m²• Große Küche mit einer hochwertigen klassischen Holz-Einbauküche (inkl. Elektro- und Gasherd) und einem schönem Sitzbereich• Böden: Marmor, Fliesen und Teppich• Schönes Arbeitszimmer (12m²) im Erdgeschoß• ca. 30 m² große, überdachte Terrasse mit offenem Kamin• Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern und 2 Bädern: Schlafzimmer mit Balkon und Gartenausrichtung sowie großem Ankleidezimmer und Masterbad• Separater „Kinderbereich“ mit 2 Kinderzimmern und Duschbad• Untergeschoß mit einem ca. 48 m² hellem Hobbyraum mit 2 Fenstern (Abböschung) und Küchenanschluss sowie Außenzugang• Weiterer ca. 12m² Hobbyraum und Duschbad sowie separater Saunabereich – ebenfalls mit Dusche• weitere große Abstellräume runden die Nutzflächen im Untergeschoß ab• Gaszentralheizung (Brenner aus dem Jahr 1999)• Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage• Bodenrichtwert des Grundstücks zum 1.1.2024 EUR 3.979.800 (= EUR 2.700,- / m²)• GFZ: 0,7
