Kaufpreis 2.100.000 €
Zimmer 30
97421 Schweinfurt
Größe 1011 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in einer beliebten Wohnlage von Schweinfurt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie besteht aus einem Altbau aus dem Jahr 1953 und einem ergänzenden Bau von 1968. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, kontinuierliche Modernisierungen und das vielseitige Nutzungspotenzial. Die Lage ist besonders attraktiv, da sich die Immobilie nur 5 Minuten Fußweg von der Innenstadt entfernt befindet. Zudem liegt der internationale Campus in unmittelbarer Nähe, was sie auch für Studierende und junge Berufstätige interessant macht.Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.011 m², verteilt auf 12 Wohnungen in unterschiedlichen Größen, teilweise mit Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von ca. 170 m², ergänzt durch eine separat vermietbare Lagerfläche von ca. 250 m² im Untergeschoss. Die Gewerbe- und Lagerflächen sind derzeit unvermietet und bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch eine Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnraum.In den letzten 10 bis 15 Jahren wurde die Immobilie hochwertig modernisiert. Dabei wurden unter anderem alle Wohnungen (bis auf eine) auf Gasthermen umgestellt, eine Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Der Dachstuhl und das Dach wurden umfassend saniert, hochwertige dreifach verglaste Fenster eingesetzt und die gesamte Elektrik erneuert. Die Bäder wurden teilweise aufwendig saniert, andere aufgefrischt, um den zeitgemäßen Standard zu gewährleisten. Auch das Treppenhaus wurde saniert. Alle Arbeiten wurden professionell von Fachfirmen ausgeführt, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.Die 12 Wohneinheiten sind vollständig vermietet und erzielen aktuell eine Durchschnittsmiete von ca. 7,20 €/m². Hier besteht noch ein deutlicher Spielraum für Mietsteigerungen. Auch bei den 4 Garagen und bis zu 9 Stellplätzen gibt es weiteres Steigerungspotenzial. Drei der Stellplätze sind derzeit fest vermietet, während die anderen Stellplätze, die sich vor und neben dem Gebäude befinden, bisher von der Gewerbeeinheit genutzt wurden.Die aktuellen Jahres-Netto-Mieteinnahmen aus den Wohnungen und Garagen betragen ca. 90.000 €. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss war zuletzt für 2.500 € netto monatlich vermietet. Nach Anpassung der Miethöhen auf ein angemessenes Niveau und der Neuvermietung der Gewerbeeinheiten kann mit einer Soll-Miete p.a. von ca. 140.000 € kalkuliert werden.Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 830 m². Neben den Stellplätzen und Garagen bietet es eine optimale Nutzung der Flächen und weiteres Potenzial.Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur eine attraktive und sichere Kapitalanlage, sondern auch erhebliches Entwicklungspotenzial. Ob durch die Optimierung der Mietpreise oder die Nutzung der leerstehenden Gewerbefläche - die Immobilie überzeugt durch vielseitige Möglichkeiten und eine langfristig interessante Perspektive. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!