Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 10
65795 Hattersheim am Main
Größe 303 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektart: Zwei-Familien-HausWohnfläche: ca. 303,93 m²Nutzfläche: ca. 51,95 m²Grundstück: ca. 320 m²Baujahr: 1956 laut EnergieausErweiterungen: 1961 (Garage), 1964 (Aufstockung), 1994 (Erweiterung, neues Dach, Fassade, Fenster)Zimmeranzahl: 10Stellplätze: 3 im InnenhofHeizung: Gasbrennwertheizung (neu 2022 ) mit Solarthermie & PufferspeicherLage: Top-Lage in Hattersheim am MainBesonderheiten: Wegerecht besteht zugunsten eines angrenzenden HinterhausesDieses vielseitige Zwei-Familien-Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1895 vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und modernisierten Elementen. Es befindet sich in einer begehrten Lage von Hattersheim am Main und bietet ein hohes Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Mehrgenerationenlösungen.Das Gebäude wurde mehrfach erweitert und modernisiert:•1961 Bau der Garage•1964 Aufstockung•1994 umfassende Erweiterung: neues Dach, neue Fassade sowie Fenster mit DoppelisolierverglasungAufteilung & NutzungErdgeschoss (92,37 m²):Aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:•1-Zimmer-Apartment, vermietet für 450 € Kaltmiete•2-Zimmer-Wohnung, vermietet für 550 € Kaltmiete Gesamte Mieteinnahmen EG: 1.000 € Kaltmiete/MonatObergeschoss und Dachgeschoss (211,56 m²):Die großzügige Fläche im 1. OG und DG steht derzeit leer und ist renovierungsbedürftig. Hier lassen sich mit handwerklichem Geschick attraktive Wohnräume schaffen – sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Die Räume bieten viel Licht, Charme und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.FazitEin charmantes und vielseitiges Haus mit Potenzial – ideal für Investoren, Familien oder Entwickler. Die bereits vermieteten Einheiten generieren stabile Einnahmen, während die renovierungsbedürftigen oberen Etagen Raum für kreative Wohnkonzepte oder zusätzliche Mieteinnahmen bieten.Interesse geweckt?Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.