Kaufpreis 758.000 €
Zimmer 17
44652 Herne
Größe 520 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Herne-Wanne-Eickel, das mit seiner Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten ein attraktives Investment für Kapitalanleger mit Weitblick bietet. Das im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst 7 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Eine bereits beantragte Nutzungsänderung für eine zusätzliche Wohneinheit im Erdgeschoss sowie ein vorliegender Aufteilungsplan ermöglichen perspektivisch die Einzelveräußerung der Einheiten, was weiteres Wertsteigerungspotenzial mit sich bringt.Die Immobilie verfügt über insgesamt 17 Zimmer und 7 Bäder.Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 53.520 € pro Jahr, was eine Bruttoanfangsrendite von 7,06 % ergibt. Durch geplante Mietanpassungen und vollständige Vermietung kann die Mieteinnahme auf 70.704 € p.a. gesteigert werden, was eine Soll-Rendite von 9,3 % zur Folge hätte. Mit einem Kaufpreis von 758.000 € bietet dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit zur Langfrist Investition in einem gut vermietbaren Markt. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung, wobei zwei Heizthermen im Jahr 2025 erneuert wurden. Die Elektrik wurde 2018 modernisiert, ebenso wurde die Fassade im Jahr 2018 renoviert. Die Abwasserleitung bestehen aus Kunststoff.Ist-Mietaufstellung:Einheit:(m²) Netto-Kaltmiete (€) MietvertragWhg. 1:DG rechts - 52m²- 330 € Kaltmiete -Mietvertrag seit 2017 Whg. 2:DG links - 52m² -340 €Kaltmiete - Mietvertrag seit 2019 Whg. 3:2.OG rechts -78 m² -600€ Kaltmiete -Mietvertrag seit 2021Whg. 4:2.OG links -65m² - 480€ Kaltmiete -Mietvertrag seit 2019Whg. 5:1.OG rechts- 98m² - 660€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2021Whg. 6:1.OG links- 75m² - 420€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2019Whg. 7:Anbau 1.OG - 50m² - 400€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2025Whg.8 :Anbau EG Nutzungsänderung beantragt Gewerbe 1: Dönerladen EG - 94 m² -600€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 05/2018 Gewerbe 2: Büro EG, Stadt Herne - 50m²- 580€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2023Garage 1: 50€ - vermietet Garage 2: leer **Aktuelle Ist-Netto-Kaltmiete: 53.520 € p.a.**Soll-Mietaufstellung:Nach Vollvermietung und Mietanpassungen kann die Nettokaltmiete auf bis zu 70.704 € steigen, was einer Soll-Rendite von ca. 9,3 % entspricht.Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Bauweise, eine exzellente Lage und erhebliches Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit, die sich zukunftsorientierte Investoren nicht entgehen lassen sollten. Sichern Sie sich dieses Renditeobjekt und profitieren Sie von stabilen Einnahmen und einer wertbeständigen Anlage.