Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 5
49429 Visbek
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Ortsrandlage in einem gewachsenen Wohngebiet in Visbek entsteht dieses imposante Objekt im Doppelhausstil mit insgesamt drei Eigentumswohnungen. Das zweigeschossige Haus wird auf einem ca. 752 m² großen Grundstück im KfW-40-Standard errichtet, die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant.Wohnung 1 (links) bietet im EG (81,38 m²) ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche, einen HWR-/Heizungsraum, eine offene Wohnküche mit Vorratsraum sowie eine überdachte Terrasse mit Garten. Das OG (81,67 m²) verfügt über ein Masterschlafzimmer mit Ankleide, ein Vollbad mit Dusche und Wanne, ein Büro, zwei weitere Schlafzimmer und einen Abstellraum. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche über 36 m² nach Wohnflächenverordnung) bietet zusätzlichen Stauraum.Die Ausführung erfolgt in handwerklicher Massivbauweise, teils mit Putzflächen in Abstimmung auf den Klinker. Ausgestattet wird das Objekt mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Tondach, 3-fach-verglasten Kunststofffenstern mit dezentraler Lüftung, elektrischen Rollläden und raumweise steuerbarer Fußbodenheizung (außer HWR). Zur gehobenen Ausstattung zählen zudem hochwertige Sanitärobjekte, eine Gegensprechanlage mit Türöffner sowie teilweise Fliesenböden. Waschmaschine und Trockner finden Platz im HWR der Wohnung. Bodentiefe Fenster zur Südseite sorgen für viel Licht, die südwestlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein. Ein Außenabstellraum bietet Platz für Fahrräder und Mülltonnen.Ein Doppelcarport kann gegen Aufpreis (14.000 €) zugeordnet werden. Maler- und Bodenbelagsarbeiten (außer geflieste Räume) sind nicht im Festpreis enthalten, können aber optional gegen einen Mehrpreis von 14.600 € übernommen werden.Pro Wohnung steht ein KfW-Darlehen über 100.000?€ (10 Jahre, 2,11?% Zins) zur Verfügung. Für Kapitalanleger attraktiv: 6 Jahre degressive AfA mit 5?% möglich.So funktioniert es
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