Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 8
71384 Weinstadt
Größe 269 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus bietet ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer, Investoren oder kombinierte Nutzungskonzepte. Auf einem gepflegten Grundstück präsentiert sich das Gebäude mit zwei gut geschnittenen Wohneinheiten, einem separaten gewerblichen Bereich mit ca. 112?m² Nutzfläche sowie mehreren Außen- und Garagenstellplätzen.Die beiden Wohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse, jeweils ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie drei gut dimensionierte Schlafzimmer. Beide Wohneinheiten sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet, was sie sofort bezugsfertig macht. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über eine große Terrasse, auf der eine bauliche Erweiterung möglich ist - ideal für zusätzlichen Wohnraum oder ein luftiges, modernes Wohnkonzept.Der weitläufige Dachboden erstreckt sich über das gesamte Gebäude und bietet erhebliches Ausbaupotenzial - sei es für eine weitere Wohneinheit, ein Studio oder zusätzlichen Stauraum.Der gewerbliche Bereich im Erdgeschoss mit ca. 112?m² Nutzfläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten - ob für Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb. Ein besonderes Highlight stellt die auf dem Dach installierte, gewerblich genutzte Antenne dar, die dem Eigentümer eine regelmäßige und attraktive monatliche Einnahme sichert.Zum Objekt gehören eine große Garage, eine weitere Einzelgarage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus. Ein gepflegter Gartenteil bietet zusätzlichen Raum zur Erholung oder individuellen Nutzung.Die moderne Gaszentralheizung wurde im Jahr 2016 eingebaut. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt neben dem Heizungsraum über einen stilvoll hergerichteten Gewölbekeller mit besonderem Charme.Dieses Objekt überzeugt durch die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, gewerblicher Nutzungsmöglichkeit, Entwicklungspotenzial und stabiler Nebeneinnahme. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach vereinen möchten.So funktioniert es
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