Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 9
55437 Ockenheim
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses historische Wohngebäude aus dem Jahr 1741 verbindet charmante Altbauatmosphäre mit moderner Technik und einem durchdachten Nutzungskonzept. In einer hochwertigen Kernsanierung (2000-2008) wurde das ehemalige Pfarrhaus liebevoll instand gesetzt - mit dem Anspruch, sowohl stilvoll zu wohnen als auch flexibel arbeiten zu können.Viel Raum für individuelle Lebensentwürfe - Wohnen und Arbeiten unter einem DachDer Clou liegt im Erdgeschoss, die Räume werden aktuell als Büro genutzt und sind klar als eigenständiger Bereich gestaltet. Ideal für Selbstständige oder Freiberufler, die repräsentative Arbeitsräume im eigenen Haus suchen - mit hochwertiger Ausstattung, direkter Verbindung zum Wohnbereich und dennoch klarer funktionaler Trennung. Ob Agentur, Praxis, Coaching oder Homeoffice mit Kundenkontakt: Das Erdgeschoss bietet die perfekte Kombination aus Stil, Funktionalität und Flexibilität.Die Sanierung im Überblick: . Neue Dacheindeckung mit hochwertigem, wärmegedämmtem Dachausbau . Fenstererneuerung im Treppenhaus und in allen Bädern . Stilvoll modernisierte Bäder mit hochwertigen Materialien . Neue Treppenverbindung zwischen Ober- und Dachgeschoss im passenden Stil . Elektrische Rollläden in den Bädern und im Dachgeschoss . Fußbodenheizung in den Bädern und im Dachgeschoss . Smarthome-System zur Steuerung von Licht, Heizung, Lüftung, Rollläden und SteckdosenPrivate Rückzugsorte inklusive WellnessbereichDas Dachgeschoss bietet nicht nur Raum und Licht, sondern mit eigener Sauna, Bad und Klimaanlage auch einen vollwertigen Wellnessbereich für entspannte Stunden. Die Kombination aus historischer Bausubstanz - wie originalen Balken und Kassettentüren - mit moderner Haustechnik schafft ein stimmiges Wohngefühl mit Charakter.Zwei besondere Highlights für jede Jahreszeit: . Dachterrasse mit ca. 18?m² - ideal für sonnige Nachmittage . Beheizbarer Wintergarten mit ca. 12?m² - ganzjährig nutzbar als Essplatz, Lesezimmer oder AtelierEin stilvoller Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für wohlige Atmosphäre an kalten Tagen.
