Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 3
31785 Hameln
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1975 erbaut wurde. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen gehört ein beheizter Pool, der den Bewohnern zur Verfügung steht.Die Wohnung selbst verfügt über drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Das helle Wohnzimmer besticht durch seine große Fensterfront und bietet eine traumhafte Aussicht auf die Stadt und das Weserbergland. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Klick-Vinyl ausgelegt, während das Büro mit strapazierfähigem Laminat versehen ist. Im Schlafzimmer sowie im Flur sorgt ein Teppichboden für Komfort und Gemütlichkeit.Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2019 vollständig modernisiert, was die Bausubstanz zusätzlich aufwertet. Die offene Küche wurde ca.2016 modernisiert und bietet eine funktionale sowie zeitgemäße Ausstattung. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das Badezimmer wurde bereits 2011 komplett erneuert und ist vollständig gefliest. Es verfügt über eine Bidetfunktion, ein Urinal sowie eine herkömmliche Toilette. Zusätzlich gibt es einen separaten, barrierefreien Duschraum und ein Gästebad, was den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht.Vom Schlafzimmer aus gelangt man zu einer nach Westen ausgerichteten Terrasse, sowie einem unbeheizten Wintergarten mit Dielenboden. Beide Außenbereiche sind von den Innenräumen aus begehbar und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.Technisch wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert: Die Fenster sind zweifach verglast und sorgen für gute Dämmung sowie Schallschutz. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert, das Dach 2019 saniert, und weitere Modernisierungen fanden zuletzt 2011 statt. Insgesamt vereint diese Immobilie zeitgemäße Renovierungen mit klassischen Elementen und überzeugt durch viel Tageslicht dank großer Fensterflächen.Zusammenfassend besticht diese Eigentumswohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage mit Blick auf die Stadt, den Bürgergarten und die Weserlandschaft - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort schätzen.
