Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 6
55545 Bad Kreuznach
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus im beliebten Winzenheim. Das Vorderhaus mit ca. 144?m² Wohnfläche ist derzeit leerstehend und bietet eine ideale Gelegenheit zur Selbstnutzung. Es verfügt über drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie eine separate Küche mit moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 18?m² große Dachterrasse im Obergeschoss. Das Hinterhaus umfasst ca. 81?m² Wohnfläche, bietet ebenfalls drei Schlafzimmer, einen Balkon und ist aktuell für eine Jahreskaltmiete von € 10.080,-- vermietet - ideal als Kapitalanlage. Beide Häuser sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, bei einer Vermietung beider Einheiten sind Gesamtmieteinnahmen von € 26.640,-- möglich. Zwei Außenstellplätze im Innenhof sowie eine Garage runden das Angebot ab. Diese vielseitige Liegenschaft eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.So funktioniert es
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