Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 3
53757 Sankt Augustin
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Besichtigung nach Terminabsprache!Wohnen, wie es heute sein soll: Im Sankt Augustiner Stadtteil Menden wartet ein Wohnensemble mit zwei Geschossen plus Staffelgeschoss, das Qualität, Lage und Lebensgefühl auf einen Nenner bringt. Zwei moderne Gebäude mit insgesamt zehn schlüsselfertigen Eigentumswohnungen eignen sich perfekt als Kapitalanlage oder für Paare, Mid-Ager oder Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Komfort suchen. Die Ausstattung reicht weit über den Standard hinaus: Großformatige Designfliesen, extrahohe Türen, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit Raumsteuerung, Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie Bäder mit Natursteinduschen, Markenkeramik und vorbereiteten Deckenspots sorgen für ein stimmiges Wohnambiente - hochwertig, zurückhaltend und durchdacht bis ins Detail. Die Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit ca. 78 m² bis ca. 125?m² Wohnfläche sind geprägt von großzügigen, klaren Grundrissen, bodentiefen Fenstern und einem hellen, weiten Raumgefühl. Jede Einheit verfügt über Balkon, (Dach-)Terrasse oder Garten. Es gibt zehn Stellplätze, neun davon in der Tiefgarage. Ein moderner Aufzug bringt Sie barrierefrei vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die Spielfläche ist als geschützte grüne Oase zwischen den beiden Häusern angelegt. Und die Lage? Nah dran an allem, was zählt. Köln, Bonn, Siegburg oder der Flughafen sind schnell erreicht - per Auto oder Bahn. Vor Ort gibt es eine gewachsene Infrastruktur mit Bäcker, Biomarkt, Kitas, Schulen und Ärzten direkt ums Eck. Und wer Natur sucht, ist in zehn Minuten mit dem Rad in den Siegauen oder am nächsten Bauernhof. Auch technisch zeigt sich das Projekt zukunftssicher: Mit KfW-55-Standard, Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentralem Warmwasserspeicher, Netzwerkanschlüssen in allen Räumen, Videosprechanlage und umfangreicher Medienverteilung ist es prädestiniert für modernes Wohnen.So funktioniert es
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