Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 18
25845 Nordstrand
Größe 481 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage auf Nordstrand - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Weitblick in die MarschDieses gepflegte Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage am Herrendeich auf Nordstrand bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch eine beeindruckende Aussicht über die Weite der nordfriesischen Marschlandschaft. Das Gebäude wurde 1954 errichtet und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Wichtige Maßnahmen umfassen eine Teilsanierung im Jahr 1973, eine Dacherneuerung im Jahr 2000 sowie umfassende Renovierungen bis zuletzt 2021. Fünf der Wohnungen erhielten zudem neue Fenster im Jahr 2023.Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten. Fünf davon sind aktuell vermietet, die sechste - eine hochwertig ausgebaute Erdgeschosswohnung - wurde erst vor wenigen Wochen fertiggestellt. Bei vollständiger Vermietung ist eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 3.000 € erzielbar.Das Gebäude ist sehr gut gedämmt, was sich positiv auf die Energiekosten und das Wohnklima auswirkt. Eine hauseigene Klärgrube, die einmal jährlich geleert wird, ergänzt die technische Ausstattung des Hauses. Die ruhige Lage und der weite Blick über die Marsch machen dieses Objekt zusätzlich besonders attraktiv - sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.Eckdaten im Überblick:Baujahr: 1954Teilsanierung: 1973Dacherneuerung: 2000Letzte Renovierungen: bis 2021Fenster in allen Wohnungen bis auf zwei Fenster in einer Wohnung erneuert: 20236 Wohneinheiten (5 vermietet, 1 neu fertiggestellt)Monatliche Nettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 3.000 €Sehr gute WärmedämmungEigene Klärgrube, jährliche LeerungRuhige Lage am Herrendeich auf NordstrandWunderschöner, weiter Ausblick über die nordfriesische MarschFazit:Ein gepflegtes und renditestarkes Anlageobjekt mit Charme, Substanz und naturnaher Lage. Ideal für Investoren, die eine solide Immobilie mit Weitblick - im wörtlichen wie im übertragenen Sinne - suchen.