Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 9
39114 Magdeburg
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmantes Stadthaus mit 2 derzeit vermieteten Wohneinheiten sowie einem massiven Bungalow zur Eigennutzung, Neu- oder Ferienvermietung im schönen Stadtteil Cracau. Die ca. im Jahr 1935 erbaute Stadtvilla wurde erstmals im Jahre 1958, dann ca. 1985 und 2015 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Haupthaus bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, verteilt auf 6,5 Zimmer und moderner Küchen (im Eigentum der Mieter), einer schönen Terrasse im EG sowie zwei Balkonen im OG. Die jeweiligen Wohnbereiche der beiden Wohnungen sind mit Parkett und Ofenkaminen ausgestattet. Die hochwertigen Dusch- und Wannenbäder verfügen über eine angenehm wärmende Fußbodenheizung. Der auf dem Grundstück befindliche massiv ca. 1991 erbaute Bungalow, saniert 2015, verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und eine Terrasse - ein perfekter Ort für Gäste, Mieter oder die eigene Nutzung. Dieses gepflegte Anwesen mit ca. 696 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist durch die erfolgten Sanierungen auf einem aktuellen Stand. Der ebenerdige Pool lädt im Sommer zum Entspannen ein und macht das Haus zu einem echten Wohlfühlort. Pool und der Garten stehen den Mietern zur Nutzung frei und werden durch diese selbst gepflegt. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück. Heizung: Haupthaus Gas-Heizung (2021), Bungalow Elektro-Heizung (2025)Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 17.640 EUR, ohne Bungalow. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.Ähnliche Angebote
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