Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 6
84359 Simbach a. Inn
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine gute Wohnlage sowie zahlreiche Ausstattungsdetails – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.Grundstück und AußenbereichDas Haus befindet sich auf einem gut zugänglichen Grundstück, das sowohl über einen öffentlichen Weg als auch über einen Privatweg mit Geh- und Fahrtrecht erschlossen ist. Zu beiden Zufahrten gehört jeweils eine Garage. Zusätzlich steht am Privatweg ein Carport zur Verfügung. Eine angrenzende Werkstatt bietet weiteren Stauraum für Geräte oder Hobbyzwecke.Raumaufteilung und NutzungsmöglichkeitenDer Eingangsbereich führt in das zentrale Treppenhaus, das Zugang zu allen Etagen ermöglicht.Erdgeschoss:Hier befindet sich die erste Wohneinheit. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume. Die Wohn- und Schlafräume liegen auf der linken Seite, während sich rechts die Küche, ein Abstellraum, ein separates WC sowie das Badezimmer befinden.Obergeschoss:Die zweite Wohneinheit ist nahezu identisch geschnitten. Auch hier führt ein zentraler Flur in sämtliche Zimmer. WC und Badezimmer sind ebenfalls separat angelegt.Dachgeschoss:Der große Dachboden beeindruckt mit einer lichten Höhe von über zwei Metern und bietet erhebliches Ausbaupotenzial. Alternativ eignet sich dieser Bereich auch hervorragend als zusätzlicher Stauraum.Kellergeschoss:Der Keller beherbergt ein ausgebautes Hobbyzimmer, mehrere Abstellräume, einen Technik- und Heizungsraum sowie einen Waschraum mit direktem Zugang zum Garten.Garten und FreizeitwertDer gepflegte Garten ist ideal für entspannte Stunden im Freien.
