Kaufpreis 660.000 €
Zimmer 4
18574 Poseritz
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der malerischen Landschaft der Mellnitz-Üselitzer Wiek auf Rügen liegt dieses attraktive, reetgedeckte Ferienhaus, ein besonderer Rückzugsort für Naturfreunde, Ruhesuchende und anspruchsvolle Urlaubsgäste. Das im Jahr 2017 errichtete Haus vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einem etwa 994m² großen Grundstück. Der hochwertig verarbeitete Klinkersteinbau fügt sich dabei harmonisch in die naturnahe Umgebung ein. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der einen offenen Übergang zum Herzstück des Hauses schafft, dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Schiebefenstern. Diese ermöglichen nicht nur weite Blicke in den liebevoll angelegten Garten, sondern öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die offen integrierte Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt ein eleganter Kamin, der sich nahtlos in das Wohnambiente einfügt. Ein zusätzliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bietet sich als ruhiger Rückzugsort an. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Ankleidebereich. Das hochwertig ausgestattete Vollbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein separater Waschraum mit modernen Geräten von Bosch bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon eröffnet weite Ausblicke und stimmungsvolle Sonnenuntergänge über der Wiek. Im darüberliegenden Spitzboden bietet sich weiteres Potenzial, sei es für zusätzlichen Stauraum oder als mögliche Ausbaureserve. Der Außenbereich überzeugt mit einer umlaufenden Terrasse, die zu jeder Tageszeit sonnige Plätze bietet. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus schafft ein naturnahes Ambiente. Eine separate Auffahrt erleichtert die Gartenpflege, der Carport mit integrierter Wallbox sowie ein zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder bieten weiteren praktischen Nutzen. Elektrisch betriebene Aluminiumrollläden bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine stabile und schnelle Internetverbindung. Gemäß Bebauungsplan ist die Nutzung an wechselnde Feriengäste zulässig und bietet damit beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung.
