Kaufpreis 465.000 €
92364 Deining
Größe 269 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Anwesen:- Gasthof & 3 Wohnungen & 2 Garagen- Sehr gute Bauqualität und sehr guter Zustand, Generalentkernung und Sanierung 1987 und Anbau 1991 Der Gasthof:- Einladend. Gemütlich. Komplett.- Gaststätte 40 Sitzplätze & Nebenzimmer 30 Sitzplätze- Wertige Vollausstattung: Theke, Schränke, Kühlung, Kachelofen, sanitäre Einrichtung- Direkter Zugang zur Küche in Wohnung 1- Brauereifreier BetriebDie Wohnung 1:- Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Gastwirtschaft auch als Wirte-Wohnung geeignet- Wohnfläche ca. 96 m², 2 Zimmer, Wohnküche, Esszimmer, Bad in Vollausstattung, WC, Balkon- Einbauküche inklusiveDas Obergeschoss:- Gesamte Wohnfläche ca. 173 m² - wurde als eine großzügige Wohnung genutztDie Wohnung 2 im OG:- Offenes Wohnen mit Südbalkon- Wohnfläche ca. 96 m², 2 Zimmer, Bad - wird aktuell als Büro genutzt, WC, ParkettbodenDie Wohnung 3 im OG:- Gut geschnittene Wohnung und wertig eingerichtet- Wohnfläche ca. 77 m², Wohnen, Vorrat (Küche)- 2 moderne Bäder: 1x Wanne + Dusche, Doppelwaschtisch, 1x Duschbad- Vollholz - Parkettboden, großzügiger WohnbereichDas Dachgeschoss:- Dachausbau möglichDas Untergeschoss:- Ausgebaut und in trockenem Zustand- Nutzung als Wirtschaftsraum, Lager und Technik- Separater reizvoller GewölbekellerSonstiges:- Überdachter Hinterhof - vielseitig nutzbar- 2 große Garagen in XXL- GartenlaubeHybridheizung:- Öl, Brennholz und PV-Anlage- Ölheizung 1981, Holzheizung 2006 mit 4000 ltr. Pufferspeicher- PV-Anlage 15,5 kWh seit 2010Separates Garagen- und Kühlhaus kann zusätzlich erworben werden (Mehrpreis)Das Anwesen ist in sehr gutem Zustand und könnte ohne größere Investitionen nach Vereinbarung bezogen werden- Energieausweis in VorbereitungFazit: Wer eine Immobilie mit viel Potential, ob als Gewerbe & Wohnen oder als reines wohnwirtschaftliches Objekt sucht, die Flexibilität der Nutzung schätzt, hat JETZT ein klasse Angebot zum fairen Kaufpreis!
