Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 4
71397 Leutenbach
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juni 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses im beliebten Wohngebiet "Walzenhalde". Ursprünglich wurde die Wohnung als 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung konzipiert. Im Zuge einer offenen Gestaltung wurde die Trennwand des zweiten Kinderzimmers ent-fernt – dadurch entstand ein großzügiger Grundriss mit 3 Zimmern, einer offenen Galerie und einem lichtdurchfluteten Arbeitsbereich.Die ursprüngliche Raumaufteilung mit vier separaten Zimmern lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand problemlos wiederherstellen.Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit weißer Garderobe. Von hier gelangen Sie di-rekt in den großzügigen Wohn-Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und viel Tageslicht beeindruckt. Die moder-ne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Zwei Zugänge – vom Wohnzimmer und von der Küche – führen auf die herrliche Loggia mit ca. 13 m², die in den Sommermonaten zum zweiten Wohnzimmer wird. Zusätzlich sorgt ein kleiner Ostbalkon (ca. 5 m²) für sonnige Momente am Morgen.Ein Gäste-WC sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten Komfort im Alltag. Das geräumige Schlafzimmer rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.Über eine formschöne Wendeltreppe gelangen Sie ins Galeriegeschoss. Hier erwarten Sie eine offene Galerie, ein helles Arbeitszimmer (ehemals ein abgeschlossenes Kinderzimmer), ein weiteres Kinderbad mit Fenster sowie ein großzügiges Kinderzimmer mit zwei großen Dachflächenfenstern.Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem eigenen Kellerabteil auch Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Trocken-raum und Fahrradraum zur Verfügung.Eine Garage oder ein Stellplatz kann erworben werden.
