Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 14
24226 Heikendorf
Größe 404 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Altbauvilla mit 5 Einheiten in traumhafter Lage zwischen Kieler Förde und Golfplatz besticht durch das großzügige Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Das ca. 2.155 m² große Grundstück mit altem Obstbaumbestand und gepflegtem Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit oder auch Erweiterungsmöglichkeiten. Zwei Garagen ergänzen das Angebot.Diese charmante, auf einem Hügel thronende Altbauvilla mit massivem Erscheinungsbild offenbart im Inneren ein wohnliches und stilvolles Ambiente mit dem typischen Charakter eines historischen Gebäudes. Auf rund 500 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf fünf Einheiten und nebst Lager und Kellerflächen sowie Ausbaureserven im Dachgeschoss bietet das Mehrfamilienhaus sowohl attraktives Wohnen als auch solides Anlagepotenzial.Vier der fünf Einheiten sind langfristig vermietet, während die großzügige Hauptwohnung mit ca. 182 m² Wohnfläche frei übergeben wird - ideal für Eigennutzer, die stilvolles Wohnen in besonderem Ambiente schätzen. Ausbaureserven im Dachgeschoss und Keller eröffnen zusätzliche Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung. Das Gebäude besticht durch Altbaudeckenhöhen von Keller bis Dachgeschoss, sichtbare Balkenkonstruktionen, originale Dielenböden in den Dielen und Zimmern, elegante Enfiladen sowie mehrere direkte Gartenzugänge oder Möglichkeiten. Kleine architektonische Ausflüchte und liebevolle Details verleihen der Immobilie eine einzigartige Altbau-Atmosphäre.Besonderheiten:5 Wohneinheiten (4 vermietet, 1 frei)Ausbaureserven im Dachgeschoss2 GaragenKelleraußenzugangGroßzügiger Garten mit AltbaumbestandStilvolle Altbaudetails und architektonische HighlightsAttraktive Lage zwischen Förde und GolfplatzGlasfaseranschlussAufteilung:Kellerwohnung: 1,5 Zimmer, Küche mit Bad, WC, ca. 33 m²Erdgeschosswohnung (ohne Terrasse): 6 Zimmer zzgl. Diele, Ca. 182 m²Obergeschoss Whg Süd-Westflügel: 2 Zimmer, ca. 55 m²Whg Süd-Ostflügel: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 60 m²Whg Nord-Westflügel: 1 Zimmer, Wohnküche, Bad, ca. 30 m²Dachgeschoss Ausbaureserve: (ca. 90 m²)Wohnfläche: ca. 390 m² zzgl. Gemeinschafts- und NutzflächenEine Auflistung der bereits durchgeführten Sanierungen und detaillierte Bauunterlagen und Mietaufstellungen liegen hier ebenfalls transparent zur Einsicht vor.Sie sind noch frei in der Wahl Ihres Finanzierungspartners?Wir finden den richtigen Finanzierungspartner für Sie. Sprechen Sie uns gerne darauf an, wir unterstützen Sie unabhängig und transparent mit über 400 Banken- und Versicherungspartnern an unserer Seite.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
