Kaufpreis 1.199.999 €
Zimmer 8
84359 Simbach a. Inn
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick - Bergblick - 6851Objektnummer6851Standort84359 Simbach am InnBaujahr1994Wohnraum225,00 m²Nutzfläche100,00 m²Grundstücksgröße2.378,00 m²Zimmer8Balkone2Garagen2EnergieausweisBedarfsausweisEnergieeffizienzklasseDEnergieverbrauchskennwert110,90 kWhm² aEnergieverbrauch für WarmwasserenthaltenPreis1.199.999 €ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..Exklusives Einfamilienhaus / Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lagemit Fernblick / Bergblick - 6851Begehungsvideo der Immobilie mit Marcohttps://www.youtube.com/watch?v=mcZG-yoBUq8Begehungsvideo der Immobilien ohne Marcohttps://www.youtube.com/shorts/f3cDoaGRMw0Video komplette Begehung auf Youtubehttps://youtu.be/Uo7u6Mv5se8Video Erdgeschoss Begehung auf Youtubehttps://youtube.com/shorts/cuGwizyCrhUVideo Obergeschoss Begehung auf Youtubehttps://youtube.com/shorts/b-PGorWWGuAVideo Kellergeschoss Begehung auf Youtubehttps://youtube.com/shorts/R8Hwe2t0LdgVirtuelle Tour - Matterporthttps://my.matterport.com/show/?m=eYGdpoQ2SvyBedarfsausweisTreibhausgasemissionen12,7kg/CO2-Äquivalent/(m²a)Endenergieverbrauch 110,9kWh(m²a) – Klasse DPrimärenergiebedarf dieses Gebäudes39,2kWh/(m²a)Baujahr laut Ausweis ca. 1991Kaufpreis-Haus-Fl.-Nr. 8/1999.999€Kaufpreis-zusätzliches Grundstück – Fl.-Nr. 8/3200.000€Kaufpreis-Gesamt: 1.199.999€ZusatzgrundstückDas angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633m²Dieses Grundstück ist bebaubar entsprechend der Umgebungsbebauung.Das Baugrundstück ersehen Sie auf dem Lageplan, Flur-Nr. 8/3.Kaufpreis 200.000€Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.Bauweise: Massiv – ZiegelhausBaujahr: ca. 1994Grundstück Haus 8/1 – 1.745m²zusätzliches Grundstück 8/3 – 633m² - Kaufpreis 200.000€Grundstück Gesamt - 2.378m²Wohnfläche – Gesamt: ca. 225,00m²Nutzfläche – Keller und GarageZimmer: 8Etagen: KG/EG/OGHeizung/Warmwasser: Fernwärme – GBSZentralheizung – FußbodenheizungBaujahr: ca. 2004Kaminofen - Grundofen - Grundofen im Ess- und Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt im EsszimmerFußbodenheizung im Fliesenbereich plus WintergartenFenster:2-fach Isolierverglasung – KunststofffensterBaujahr: ca. 1994Wasser/Abwasser: Gemeinde-Einbauküche-Speisekammer-2xBalkon-Terrasse / Freisitz-Wintergarten-große Garage und Stellplätze-großer Garten-Fernblick/Bergblick-voll unterkellert-Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster-Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Estrich, Teppich-Sauna-Swimmingpool-KaminofenZusatzgrundstückDas angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633m²Dieses Grundstück ist bebaubar entsprechend der Umgebungsbebauung.Das Baugrundstück ersehen Sie auf dem Lageplan, Flur-Nr. 8/3.Kaufpreis 200.000€Raumaufteilung:Kellergeschoss:Treppenhaus/Keller, Keller, Keller, Keller,Heizungsraum, Keller, KellerErdgeschoss:Windfang, Diele, Gang, Dusche/WC, Büro, Wintergarten,Kinder, Wohnen, Essen, HWR, Küche, Freisitz, GarageObergeschoss:Galerie/Treppenhaus/Luftraum, Kinder 1, Dachraum,Bad/WC, Schlafen, Ankleide, Dachraum, Kinder, Kinder 2,Balkon, Balkonbewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.Es handelt sich hier um ein villenartiges Einfamilienhaus mit angebauten Wintergarten und Doppelgarage, Gartenhaus und Swimmingpool.Das Objekt ist vollständig erschlossen mit Straße, Wasser, Abwasser, Erdgas, Fernwärme, Telefon und DSL.Das 1994 erstellte Objekt hat ca. 311 qm Wohn- und Nutzfläche.Der Zustand des Objektes ist sehr gepflegt.Kein Reparaturstau.Das Haus kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,alternativ als Einfamilienhaus mit abgeschlossenen Büro genutzt werden.Das Objekt liegt im westlichen Stadtbereich von Simbach/Inn (Lengdorf).Die Umgebung der Bebauung ist gemischt sowohl hinsichtlich der Nutzung und der Bebauung. Die Stadt Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Rottal-Inn. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km. Simbach am Inn liegt in der Mitte zwischen München und Linz. Nach Salzburg beträgt die Strecke ca. 55 km und nach Passau 53 km. Verkehrsmäßig ist die Stadt durch die A 94 und B 12 erreichbar. Simbach verfügt über einen eigenen, zentral gelegenen Bahnhof. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Dies betrifft auch die Einrichtungen der Sozial- und Gesundheitsversorgung. Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen sind am Ort. Ruhige Zentrumslage von Simbach am Inn, Hanglage mit Weitblick / Bergblick. Fußgängerzone und Bahnhof sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Nur eine halbe Autostunde (ca. 25 km) entfernt - liegt das niederbayerische Bäderdreieck, Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach, mit Europas größtem GolfzentrumDurch die Flusskraftwerke wurden viele kilometerlange Seen aufgestaut. Der Sie umgebende Auwald prägt eine unberührte Inselwelt. 1970 wurde das Vogelschutzgebiet "Unterer Inn"; zum Europareservat erklärt. Eine einladende Landschaft zum Erholen und Entspannen ist gegeben.Wohnimmobilie, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2,2 Etagen, nur Nichtraucher, Villa, im Stadtgebiet, unweit Bäderdreieck, Entfernung Salzburg, Passau, München, Einfamilienhaus, ruhige Stadtlage, gute Verkehrsanbindung, mit Baugrundstück, Alpenblick, Bad Füsssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach, Pfarrkirchen, Eggenfelden, Burghausen, Altöttting, Südostbayern, Wohnen wo Bayern am Schönsten ist, München, im Osten von München, Niederbayern, Braunau, Oberösterreich, Salzburg, Oberösterreich, Braunau/Inn.Zustand: neuwertig, gepflegtTV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, AntennenanschlussSonstiges/Wohnen: Dachboden, GalerieVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Keller als Wohnraum nutzbarHinweis 1:Für die Zufahrt Flur-Nr. 1492/25 ist ein Geh- und Fahrtrecht eingetragen.Die Reparaturkosten und anfallende, laufende Kosten (z.B. Schneeräumung, Reinigung) werden durch die Anlieger im Verhältnis der Grundstücksflächen abgerechnet.Hinweis 2:Die südliche Grenze entspricht den Plan, liegt aber 5,00 mtr. außerhalb der Grenzmauer (späterer Zukauf).
