Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 31
01855 Sebnitz
Größe 641 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses interessante Mehrfamilienhaus bietet eine gute Rendite und Potential zur Steigerung.Der Grundriss des Hauses ist L-förmig. Es besteht aus dem Haupthaus an der Straße, dem anschließenden Mittelgebäude und dem Ostflügel, welcher sich auf den angrenzenden Hang erstreckt. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Wohnungen, welche sämtlich vermietet sind. Auf der Nordseite stehen 6 Garagen, am Haus befindet sich eine Doppelgarage (mit großer Terrasse darüber) und auf der Südseite befindet sich eine weitere Doppelgarage, welche ebenfalls alle vermietet sind. Bei Bedarf können zusätzliche Pkw-Stellplätze relativ leicht angelegt werden. Das Grundstück hat mehrere Zufahrten. Ab 1995 erfolgten in vielen Bereichen (Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster) Sanierungen. Der Kessel der Gas-Zentralheizung stammt noch aus dieser Zeit. Er funktioniert, sollte jedoch durch ein modernes Gerät ersetzt werden, um Nebenkosten zu sparen. Ursprünglich erfolgte die Versorgung der Wohnungen mit Warmwasser über die Heizung, dies wurde 2023 geändert. Die Warmwasserversorgung erfolgt nun dezentral über Speicher oder Durchlauferhitzer. In 2023 und 2024 wurden die Dachgauben erneuert sowie die Dächer revidiert und die Fassade des Ostflügels erhielt auf zwei Seiten eine Holzverkleidung mit Dämmung. In einigen Bereichen sind weitere Arbeiten sinnvoll.Im Ostflügel besteht die Möglichkeit das Dach auszubauen, womit weiterer Wohnraum geschaffen werden könnte. Einige vorbereitende Arbeiten wurden bereits durchgeführt.Die Wohnungen erzielen aktuell eine monatliche Kaltmiete von 3.564 EUR zzgl. Nebenkosten. Für die Garagen werden 410 EUR von den Mietern gezahlt. Dies ergibt in Summe einen Monatsertrag von 3.974 EUR und einen Jahresertrag für alle vermieteten Flächen über 47.688 EUR.So funktioniert es
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