Kaufpreis 2.850.000 €
Zimmer 30
22457 Hamburg
Größe 784 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Hamburg-Schnelsen überzeugt mit massiver Bauweise, durchdachten Grundrissen und einer stabilen Mieterstruktur. Die rund 784?m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Einheiten, bieten eine verlässliche Basis für ein langfristig stabiles Wohninvestment.Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1999 auf einem ca. 553?m² großen Grundstück errichtet. Neben den rund 784?m² Wohnfläche steht ein vollunterkellerter Bereich zur Verfügung, ideal nutzbar für Technik, Lager oder ergänzende Nebenflächen. Ein weiteres Plus stellt die hauseigene Tiefgarage mit acht Stellplätzen dar - ein klarer Standortvorteil im urbanen Umfeld und gefragter Komfort für Ihre Mieter.Die solide Bausubstanz, die zentrale Fernwärmeversorgung und der kontinuierlich gepflegte Zustand der Immobilie unterstreichen ihre langfristige Werthaltigkeit. Die Grundrissgestaltung ist optimal auf die Bedürfnisse des Mietmarkts abgestimmt. Somit verfügen alle Wohnungen über drei attraktive Zimmer und bieten Wohnflächen zwischen ca. 68?m² und 85?m². Diese Größenordnung erfreut sich großer Beliebtheit und spricht eine breite Zielgruppe an. Alle Einheiten sind mit funktionalen Einbauküchen ausgestattet und bieten Loggien bzw. Terrassen sowie Zugang zu einer gemeinschaftlich nutzbaren Gartenfläche.Wohnungsaufteilung im Überblick:EG links: ca. 75m², 3 ZimmerEG rechts: ca. 85m², 3 Zimmer1. OG links: ca. 75?m², 3 Zimmer1. OG rechts: ca. 85m², 3 Zimmer2. OG links: ca. 75m², 3 Zimmer2. OG rechts: ca. 85m², 3 Zimmer3. OG links: ca. 75m², 3 Zimmer3. OG rechts: ca. 85m², 3 ZimmerDG links: ca. 68m², 3 ZimmerDG rechts: ca. 76m², 3 ZimmerDie aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt ca. 114.096?€ mit Potenzial zur Steigerung - insbesondere durch eine Neustrukturierung der Mietverhältnisse oder durch die bestehende Ausbaureserve im Dachgeschoss, die die Schaffung einer weiteren Wohneinheit ermöglicht.Zusammenfassend bietet die Immobilie eine stimmige Kombination aus Substanz, Lage und Perspektive. Die stabile Vermietung, der gepflegte Zustand und das Potenzial für zukünftige Entwicklung machen das Mehrfamilienhaus zu einer verlässlichen Investition im wachsenden Stadtteil Hamburg-Schnelsen.
