Kaufpreis 1.090.000 €
Zimmer 9
64560 Riedstadt
Größe 388 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Ortsrandlage von Riedstadt-Erfelden befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie bietet auf ca. 388 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, reichlich Platz für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte. Hinzu kommt ein voll ausgebauter Keller mit ca. 150 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 650 m² und ist liebevoll angelegt.Das Haus wurde ursprünglich 1956 erbaut und in den Jahren 1975 und 1985 umfangreich erweitert und modernisiert. Es verfügt über ein klassisches Satteldach mit zwei großen Gauben und mehreren Dachflächenfenstern, die für viel Licht sorgen. Die Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt angenehme 2,40 m. Die Immobilie ist voll unterkellert.In den vergangenen Jahren wurde das Haus aufwendig saniert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener, teils exklusiver Ausstattung. Dazu zählen unter anderem eine neue Ölheizung (2016), hochwertiger Parkettboden im Obergeschoss sowie teilweise im Erdgeschoss (2017/18), zwei moderne Luxus-Badezimmer (2016/17 im OG, 2022/23 im EG) sowie einbruchsichere Fenster und Terrassentüren mit elektrischen Rollläden sorgen für Sicherheit und Bequemlichkeit. Auch die Dachfenster im oberen Esszimmer sind mit elektrischen Rollos ausgestattet, während sich das Dachflächenfenster im Badezimmer im Obergeschoss elektrisch öffnen lässt. Zusätzlich verfügen alle zehn Fenster in den Gauben sowie die beiden Giebelfenster über elektrische Rollläden, was den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses zusätzlich unterstreicht.Im gesamten Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss wurden Spanndecken mit integrierter LED-Beleuchtung verbaut. Eine neue einbruchsichere Haustür, moderne Zimmertüren – darunter vier Glas-Schiebetüren – sowie eine stilvolle Granit-Außentreppe mit Stufenbeleuchtung und Edelstahlgeländer runden das stimmige Gesamtbild ab. Die Hausfassade wurde 2018/2019 erneuert, ebenso Dachrinnen und das Dach der großzügigen Doppelgarage. Diese ist mit zwei elektrischen Toren und neuem Bodenbelag ausgestattet.Der Außenbereich überzeugt durch einen liebevoll gestalteten Vorgarten mit Beleuchtung, eine große Einfahrt mit abschließbarem Tor und zwei weiteren Stellplätzen sowie einen gepflegten Garten im hinteren Bereich mit Tiefbrunnen, Wasserpumpe und elektronisch gesteuerter Beregnungsanlage. Ein moderner Glasfaseranschluss ist seit 2025 in Betrieb.Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich ideal als großzügiges Familiendomizil, lässt sich aber auch leicht in ein Zweifamilienhaus umwandeln – hierfür wäre lediglich der Einbau einer zweiten Haustür sowie einer Außentreppe erforderlich. Besonders attraktiv ist die Immobilie auch für Freiberufler wie Ärzte, Anwälte, Steuerberater oder Therapeuten: Das Erdgeschoss könnte als Praxis oder Kanzlei genutzt werden, während die oberen Etagen als Wohnraum dienen.Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit Charakter, Geschichte und Potenzial – perfekt für Menschen mit Platzbedarf, Ideen und einem Sinn für Qualität.
