Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 6
48341 Altenberge
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2025
Nebenkosten: 185 €
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage mit unverbaubarem Fernblick über die Baumberge präsentieren wir Ihnen hier dieses gepflegte Zweifamilienhaus - als solide Investition mit vielseitigem NutzungspotenzialDieses Zweifamilienhaus in ruhiger, erhöhter Lage auf einem Eckgrundstück mit Blick über die Baumberge bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und langfristigem Potenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.Das im Jahr 1963 errichtete Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und überzeugt optisch wie technisch: Die gepflegte Klinkerfassade, Tondachziegel mit stilvollen Kupferfallrohren sowie jeweils eine große Gaube auf beiden Seiten prägen das äußere Erscheinungsbild. Kunststofffenster sind im gesamten Haus verbaut, die Haustür wurde 2010 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung des Herstellers Sieger, der zugehörige Öltank wurde kürzlich erneuert. Ein separater Kellerzugang mit neuer Tür, sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück und ein abschließbares Gartenhaus für Fahrräder oder Gartengeräte runden das Angebot ab. Das mit Solnhofener Platten belegte Treppenhaus verleiht dem Gebäude eine wertige Anmutung.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit 72?m² Wohnfläche, die 2016 umfassend renoviert wurde. Neben neuen Holztüren und modernen Laminatböden in den Schlafräumen wurden auch die Fliesen in Flur und Bad erneuert. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch seinen freundlichen Grundriss und großen Fensterflächen.Vom großzügigen Wohn-/Essbereich aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, an die sich das praktische Gartenhaus anschließt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, modernen Sanitärobjekten, Spots in der Decke und raumhoher Verfliesung. Zusätzlich wurde die Elektrik im Jahr 1996 modernisiert, eine neue Hauptverteilung im Keller installiert sowie Heizkörper und Heizkörpernischen im EG erneuert (2016). Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung im Alltag. Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer und kann sofort bezogen werden.Die Dachgeschosswohnung mit 64?m² Wohnfläche ist derzeit solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 360?€. Die Räume sind mit Laminat ausgestattet, die Küche gehört dem Mieter. Auch in dieser Wohnung gibt es einen großen Wohn-/Essbereich, sowie 2 Schlafräume. Ein gefliester Balkon ergänzt den Wohnkomfort. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet, unter der Decke befindet sich eine Holzvertäfelung.Auch hier sind alle Fenster mit Rollläden versehen. Der darüberliegende Dachboden ist vollständig gedämmt. Beide Wohnungen verfügen über eigene Kellerräume sowie separate Waschräume. Zusätzlich steht ein großer Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Dieses Zweifamilienhaus bietet eine ideale Basis für Ihre Wohn- oder Investitionspläne - ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als langfristig attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Dank der Lage, Substanz und Ausstattung eine seltene Gelegenheit in dieser Kombination.
