Kaufpreis 625.000 €
71686 Remseck am Neckar
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten an ein Wohn- und Geschäftshaus als Anlageobjekt, zur Eigennutzung oder sowohl als auch. Die Immobilie liegt zentral direkt im Ortskern Aldingen und beeindruckt nicht nur durch ihre exzellente Lage, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit. Das Haus von 1930 wurde 1962 nahezu neu errichtet, mehrmals verändert und 1996 umfassend saniert. Dieses Haus bietet auf drei Etagen eine perfekte Kombination aus zwei Wohnbereichen und einer gewerblichen Einheit.Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerbeteil mit ca. 75 m² vermietbarer Fläche. Dieser umfasst ein Büro mit Empfangsbereich, ein zusätzliches Büro, eine Teeküche und ein WC - ideal z. B. für das eingemietete Versicherungsbüro.Über das Treppenhaus gelangen Sie in die großzügige Wohnung im Obergeschoss. Diese ca. 95 m² große Wohnung bietet ein einladendes Wohn- und Esszimmer, zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, ebenfalls mit Balkonzugang, sowie ein Tageslicht-Badezimmer und ein separates WC.Die charmante Wohnung im Dachgeschoss, mit einer Fläche von ca. 72 m², besticht durch ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Kinder- oder Gästezimmer. Eine großzügige Wohnküche, ein Tageslichtbad und eine separates WC runden das Angebot ab.Im Untergeschoss finden sich klassische Kellerräume, sowie eine Waschküche und weitere Lagerflächen.Der Außenbereich der Immobilie bietet nicht nur fünf Außenstellplätze, sondern auch eine Terrasse, einen Schuppen und eine offene Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Dieses Anlageobjekt bietet eine seltene Gelegenheit besonders durch die zentrale Geschäfts- und Wohnlage. Hier lassen sich Beruf und private Räume perfekt vereinen. Alle drei Einheiten sind aktuell mit zuverlässigen Mietern vermietet.EINE IMMOBILIE, DIE SIE UNBEDINGT BESICHTIGEN SOLLTEN!WIR FREUEN UNS AUF SIE!
