Kaufpreis 2.950.000 €
10555 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im begehrten Berliner Stadtteil Moabit. Das im Jahr 1900 errichtete Objekt vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Potenzial einer renditestarken Kapitalanlage. Es umfasst ein Vorderhaus sowie einen Seitenflügel mit insgesamt 21 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, die beide gastronomisch genutzt werden.Das Gebäude verfügt über eine gesamt vermietbare Fläche von ca. 1.033,73 m² auf einem Grundstück von 452 m². Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 144.490,20 €. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung.Langfristige Mietverhältnisse mit stabiler ErtragsperspektiveDie beiden Gewerbeeinheiten bieten durch langjährige Mietverträge zusätzliche Sicherheit:Eine Einheit ist fest vermietet bis 30.09.2028 mit einer einmaligen Verlängerungsoption über weitere 5 Jahre.Die zweite Einheit ist bis 30.06.2035 vermietet und verfügt über ein zweifaches Optionsrecht zur Verlängerung um jeweils 5 Jahre.Dieses Anlageobjekt überzeugt durch seine zentrale Lage, stabile Mieterstruktur und das langfristige Entwicklungspotenzial in einem dynamischen Berliner Teilmarkt. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf werthaltige Bestandsobjekte mit attraktiver Rendite setzen möchten.
