Kaufpreis 657.500 €
Zimmer 7
56564 Neuwied
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet eine einzigartige Wohnsituation, die sowohl gemeinschaftliches als auch unabhängiges Wohnen ermöglicht. Dank der besonderen Hanglage verfügt sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung über einen eigenen Zugang, was das Objekt besonders attraktiv für Mehrgenerationenhaushalte oder eine separate Vermietung macht. Über eine großzügige Hofeinfahrt gelangt man ebenerdig in den Eingangsbereich des Haupthauses. Dieser beeindruckt mit einer rustikalen Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Im Obergeschoss befindet sich: Elternschlafzimmer (ca. 30 m2) mit eigener Loggia (ca. 9 m2), nach zwei Seiten windgeschützt, aber nach oben offen, Kinderzimmer (ca. 18 m2); Großzügiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne (ca. 13 m2), Galerie (ca. 18 m2).Das Erdgeschoss bietet: Großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 55 m2) mit Kaminofen und direktem Zugang zum Wintergarten (ca. 13 m2); Separate Küche (ca. 15 m2) mit Zugang zum Wohnbereich sowie angrenzendem Abstellraum; Gästezimmer (ca. 12 m2); Gäste-WC mit Dusche (ca. 5 m2).Das untere Geschoss ist auf der Talseite ebenerdig zugänglich und als eigenständige Einliegerwohnung mit Wohnnutzung ausgebaut. Aufgrund der Nutzung und Ausstattung ist dieses Geschoss nicht als klassische Unterkellerung zu bewerten. Es handelt sich um vollwertige Wohnfläche mit eigenem Zugang. Technik- und Abstellräume im rückwärtigen Hangbereich sind als untergeordnete Nebenflächen zu bewerten.Einliegerwohnung - separate ErdgeschosswohnungDie Einliegerwohnung befindet sich im unteren Bereich des Hauses und verfügt über einen eigenen, ebenerdigen Eingang und bietet direkten Zugang zum Garten.Sie umfasst: Wohn-Esszimmer mit Gartenblick; Separate Küche; Zwei Schlafzimmer; Modernes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche (2018 erneuert).
