Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 11
66780 Rehlingen-Siersburg
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Potenzial: Gepflegtes Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Rehlingen-SiersburgDieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in gut angebundener Lage von Rehlingen-Siersburg, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Saarlouis.Das im Jahr 1991 errichtete Haus steht auf einem 626?m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 274?m², verteilt auf drei Wohneinheiten in einem vierstöckigen Gebäude.Wohnungsaufteilung:1. Obergeschoss: ca. 105,46?m² - 4 Zimmer, Dachterrasse, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur2. Obergeschoss: ca. 99,43?m² - 4 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, Gäste-WC, FlurDachgeschoss: ca. 68,79?m² - 3 Zimmer, Küche, FlurZusätzlich verfügt das Haus über ca. 119,29?m² Nutzfläche im Erdgeschoss, die vielseitig verwendbar ist (z.?B. für Abstellräume, Waschküche oder Hobbyräume).Investitionsvorteil:Alle drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 17.280?€, wobei laut Mietspiegel eine marktübliche Nettokaltmiete von ca. 23.198?€ jährlich erzielbar ist - ein deutliches Steigerungspotenzial für Kapitalanleger!Das Gebäude und die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die solide Bausubstanz und die gute Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.Fazit:Ein interessantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Werthaltigkeit und solides Mieteinkommen setzen.So funktioniert es
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