Kaufpreis 2.700.000 €
Zimmer 12
87739 Breitenbrunn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
•Das Bauernhaus: Sie betreten ein klassisches Bauernhaus (ca. 180qm) mit einem großzügigen Wohnzimmer inklusive offenem Kamin und Zugang zu einer Terrasse und einem kleinen Garten. Die Wohnküche führt auf eine Frühstücksterrasse. Im EG befindet sich auch ein Bad mit WC. Im ersten Stock sind drei Schlaf-/Arbeitszimmer und ein weiteres Bad. Das große Dachgeschoss bietet Potenzial für weiteren Ausbau.•Ein integrierter Neubau (ehemaliger Kuhstall): Hier entstanden zwei helle, neu gebaute, hochwertige Wohnungen. Die EG-Wohnung (ca. 43 qm) ist modern ausgestattet mit offener Küche, Wohn-/Arbeitszimmer und Bad. Die größere Wohnung im 1. OG (ca. 95 qm) verfügt über bodentiefe Fenster, einen breiten Balkon, eine helle Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Beide Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und mit Fußbodenheizung versehen. Über den Wohnungen bietet ein großer Dachboden weitere Ausbaumöglichkeiten.Zusätzlich bietet das Anwesen:•Ehemaliges Austragshaus: Ein separates Gebäude, ideal als Wochenendhaus nutzbar.•Stallgebäude & Scheunen: Ein großer Stalltrakt mit einem großzügigen Abteil für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte. Hier sind auch drei große, moderne Pferdeboxen untergebracht, eine davon mit begehbarem Paddock. Ein weiterer Bereich ist als Paddock-Stall für zwei Pferde mit befestigtem Außenpaddock (130 qm) gestaltet. Zusätzlich gibt es eine zu diesem Bereich gehörende Sattelkammer, Werkstatt, Teeküche und ein WC. Über dem gesamten Stalltrakt ist ein Heuboden mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten (200 qm).Die Feldscheune wurde als Offenstall komplett saniert und wird derzeit als Schafstall genutzt, ist aber ideal für Pferde umrüstbar.•Waldhütte: Eine eigene, idyllisch in einem kleinen Wäldchen gelegene, ehemalige Jagdhütte. Sie wurde saniert und hat einen Freisitz, der einen weiten Blick über Hof und Felder bietet.•Eigene Kapelle: Ein einzigartiger, liebevoll sanierter Ort der Besinnung mit neu angelegtem Zugang und Vorplatz. (Steht unter Denkmalschutz)Eine eigene Wasserversorgung und Abwasseranlage gewährleisten Unabhängigkeit.Das ca. 11 Hektar große, arrondierte Grundstück besteht aus gepflegten Wiesen (inkl. ca. 2,5 ha von Wald umsäumter, professionell eingezäunter Pferdeweide) und 1 ha Wald.Glasfaserkabel
