Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 12
31675 Bückeburg
Größe 297 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Bückeburg befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1955, das mit seiner soliden Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 297?m² . Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal für eine Praxis, ein Büro oder Einzelhandel eignet. Die Immobilie bietet somit optimale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.Derzeit ist die Immobilie vollvermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 35.000€ im Jahr.Beheizt wird das Haus über Gas-Etagenheizungen, die eine individuelle und effiziente Steuerung der Heizkosten pro Einheit ermöglichen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und stellt somit reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Ein weiteres Highlight sind die fünf Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter oder Kunden bieten.Die Lage in der Innenstadt von Bückeburg ist äußerst attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte.Diese Immobilie vereint zentrale Lage, durchdachte Aufteilung und eine großzügige Wohnfläche mit solider Ausstattung - eine seltene Gelegenheit in Bückeburgs Innenstadt. Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine zukunftssichere Investition.