Kaufpreis 2.700.000 €
Zimmer 20
55606 Hahnenbach
Größe 866 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst flexibel nutzbares Gewerbeobjekt mit angeschlossenem Wohnbereich in ruhiger Lage von Hahnenbach. Das Objekt wurde 1957 errichtet und seit Mitte der 1990er Jahre fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Mit einer Gesamtgebäudenettofläche von ca. 2.265 m² und einem Grundstück von ca. 13.000 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Produktion über Dienstleistung bis hin zu Wohnen oder Vermietung. Sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbefläche sind aktuell bis auf 386m² der Gewerbefläche vermietet. Diese steht aktuell leer und kann neu vermietet oder auch vom Käufer selbst genutzt werden.Neben den 8 Wohnungen, die aus insgesamt 20 Zimmer bestehen, bietet die Gewerbefläche mit insgesamt ca. 25 weiteren nutzbaren Räume genügend Raum an.Des weiteren bietet das Objekt 8 nutzbare Garagen und zahlreiche Stellplätze rund um die Immobilie und somit genügend Abstellfläche für PKW oder LKW von Mitarbeitern oder Mietern an.Flächenaufstellung:Nutzfläche gesamt: ca. 1.791 m², davon:Sonstige gewerbliche Nutzung: ca. 667 m²Wohnfläche: ca. 866 m²Grundstücksfläche: ca. 13.000 m²Die Daten des Energieausweises für die gewerbliche Nutzung lauten:Energieausweis vom 27.05.2025 - gültig bis 27.05.2035VerbrauchsausweisWesentliche Energieträger für Heizung: HeizölWesentliche Energieträger für Warmwasser: StromEndenergieverbrauch Wärme: 39 kWh/(m².a)Endenergieverbrauch Strom: 3 kWh/(m².a)