Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 2
76437 Rastatt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine kompakte und solide vermietbare Wohneinheit zu investieren.Mit einer Wohnfläche von ca. 58,26 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld - alles Kriterien, die eine stabile Vermietbarkeit und potenzielle Wertsteigerung begünstigen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit € 820,00. Die Nettorendite würde dementsprechend 3,71 % betragen.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine separate, überdachte Außentreppe, die von viel Grün umgeben ist und für eine geschützte, private Atmosphäre sorgt. Diese architektonische Besonderheit steigert die Attraktivität für potenzielle Mieter und schafft eine klare Abgrenzung zu den übrigen Einheiten.Im Inneren bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist das innovative Dachfenster im Wohnbereich, das sich zu einem kleinen "Mini-Balkon" öffnen lässt - ein attraktives Detail für Mieter, die frische Luft und natürliches Licht schätzen.Zusätzlichen Mehrwert bietet ein eigener Kellerraum zur Lagerung und ein fest zugeordneter Stellplatz für bequemes Parken.
